Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 bietet rund 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und steht auf einem ca. 123 m² großen Grundstück. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich die Immobilie als Projekt mit klarer Entwicklungsperspektive einordnet. Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, funktionaler Gesamteindruck mit guter Belichtung über die vorhandenen Fensterflächen.
Der Eingangsbereich führt kompakt in die Erdgeschossebene und verbindet die Räume auf kurzem Weg. Direkt von hier aus liegt der Übergang in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Aufenthaltsraum des Hauses wirkt.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten und schafft damit eine helle Raumwirkung. Der Zugang zur Terrasse ist direkt angebunden und verbindet innen und außen ohne Umwege. Der Raum bietet je nach Bedarf Platz für eine klassische Wohnzone mit Essplatz oder eine flexible Aufteilung, etwa mit zusätzlichem Arbeitsbereich. Direkt angrenzend liegt die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird. Die vorhandenen Anschlüsse und die Fensterfläche geben eine klare Grundlage für eine Neuplanung nach gewünschtem Konzept.
Ergänzend ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden, das den Grundriss im Alltag sinnvoll ergänzt.
Im Obergeschoss befinden sich Zimmer. Diese sind unterschiedlich geschnitten und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen. Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer. Die Ausstattung zeigt sich im Bestand mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Weitere Bereiche bietet der Keller, der zusätzliche Nutzfläche für Abstellen und Hauswirtschaft bereitstellt. Eine Terrasse und der Garten schließen den Rundgang ab und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten nach außen.
