PROVISIONSFREI für Käufer – Hier fühlen Sie sich wohl – Ferksche Wiesen!

Objekt-ID MFH 4.3

Auf einen Blick

Standort
22359 Hamburg / Volksdorf
Etage
0
Wohnfläche
ca. 72,17 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Kaufpreis
509.000 €
Provisionspflichtig
Nein

Provisionsfrei für den Käufer

Diese hochwertig geplante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, der eine moderne und zugleich kommunikative Wohnatmosphäre schafft.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden privaten Gartenanteil. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Nachmittagskaffee oder bei einem geselligen Abend mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich, der von beiden Zimmern aus direkt zugänglich ist. So entstehen harmonische Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und ein außergewöhnlich großzügiges sowie privates Wohngefühl.

Das offene Wohnkonzept bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Der Küchenbereich wird ohne Einbauküche übergeben und ermöglicht es Ihnen, Ihre Küche ganz nach persönlichen Vorstellungen und individuellen Anforderungen zu planen und auszustatten.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Es bildet einen ruhigen und behaglichen Rückzugsort innerhalb der Wohnung.

Das modern und hochwertig ausgestattete Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Direkt hinter dem Küchenbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und kurze Wege im täglichen Leben ermöglicht.

Flächen

Wohnfläche
ca. 72,17 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr2028
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.08.2036
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf55,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2028
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, hochwertige Marken-Sanitärausstattung, Glasfaser und eine Videogegensprechanlage schaffen ein modernes und komfortables Zuhause.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Gebäudes.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden und bietet eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das 3. Quartal 2028 vorgesehen.

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Lagebeschreibung

Die Lage – naturnah und bestens angebunden:
Die Ferkschen Wiesen stehen für eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Inmitten des beliebten Stadtteils Volksdorf genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnlage und zugleich kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.

Die U-Bahn-Station Buchenkamp (U1) ist in ca. 750 m erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten liegen in der näheren Umgebung. Das lebendige Volksdorfer Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen erreichen Sie in etwa 1,5 km.

Die umliegenden Wald- und Landschaftsflächen der Walddörfer laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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