PROVISIONSFREI für Käufer – Einziehen und wohlfühlen!

Objekt-ID MFH 3.10

Auf einen Blick

Standort
22359 Hamburg / Volksdorf
Etage
0
Wohnfläche
ca. 112,32 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
2
Anzahl der Balkone
1
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Nein

Provisionsfrei für den Käufer

Diese außergewöhnliche Staffelgeschosswohnung vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusiven Freiraum. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein elegantes Zuhause mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, drei lichtdurchfluteten Zimmern und zwei stilvollen Bädern.

Als großzügige Erweiterung des offen gestalteten Wohn-/Essbereichs schafft die Dachterrasse einen einzigartigen privaten Außenbereich. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – hier entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Raum für persönliche Gestaltung. Ein zusätzlicher Balkon direkt am Küchenbereich ergänzt das attraktive Außenangebot.

Der offen konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine großzügige Gestaltung eine moderne und einladende Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen komfortablen, durch eine Wand abgetrennten Ankleidebereich mit ausreichend Platz für Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zwei stilvoll ausgestattete Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort: ein Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie ein separates Vollbad. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Flächen

Wohnfläche
ca. 112,32 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
2
Anzahl der Balkone
1

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr2028
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.08.2036
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf55,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2028
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und zeitgemäßen Komfort gelegt. Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, hochwertige Marken-Sanitärausstattung, Glasfaser und eine Videogegensprechanlage schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente.

Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das 3. Quartal 2028 vorgesehen.

Highlights auf einen Blick:
• Ca. 31 m² große private Dachterrasse
• Zusätzlicher Balkon
• 3 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
• 2 hochwertige Bäder, davon Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche
• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• Fernwärme & Photovoltaikanlage
• Glasfaser & Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
• Fertigstellung voraussichtlich Q3/2028

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Lagebeschreibung

Die Lage – naturnah und bestens angebunden:
Die Ferkschen Wiesen stehen für eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Inmitten des beliebten Stadtteils Volksdorf genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnlage und zugleich kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.

Die U-Bahn-Station Buchenkamp (U1) ist in ca. 750 m erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten liegen in der näheren Umgebung. Das lebendige Volksdorfer Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen erreichen Sie in etwa 1,5 km.

Die umliegenden Wald- und Landschaftsflächen der Walddörfer laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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