Neubauwohnung zur Miete mit Gartenanteil in Hamburg Bergedorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8713.0041

Auf einen Blick

Standort
21035 Hamburg
Adresse
Glasbläserhöfe 18
Wohnfläche
ca. 74,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.507 €
Gesamtmiete
1.777 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
130 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
140 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.777 €
Heizkosten (netto)
130 €
Kaution
4.521 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
110 €

Diese elegante Erdgeschosswohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss. Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen schafft eine stilvolle Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme ohne störende Heizkörper.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieses Domizils und besticht durch seine großen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private, geschützte Terrasse. Diese geht fließend in den gepflegten Garten über und erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen optimal nach draußen. Ein perfekter Rückzugsort, um den Feierabend im Grünen zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.

Die separate Einbauküche präsentiert sich als funktionaler und ästhetischer Raum für Kochbegeisterte. Sie ist bereits vollständig mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Dank des durchdachten, großzügigen Grundrisses bietet die Küche zudem ausreichend Platz für einen vollwertigen Esstisch. Hier lassen sich das schnelle Frühstück am Morgen oder gesellige Abendessen im Alltag perfekt realisieren.

Höchsten Komfort im Alltag garantiert die clevere Aufteilung der Sanitärbereiche. Das stilvolle Hauptbadezimmer ist modern gefliest und lädt mit einer komfortablen Badewanne zu erholsamen Momenten und Wellness-Stunden in den eigenen vier Wänden ein. Ein separates, ebenso geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sorgt für die nötige Privatsphäre und bietet einen echten Mehrwert, wenn Sie Besuch empfangen.

Ein diskret in die Wohnung integrierter Abstellraum sowie ein privates Kellerabteil sichern Ihnen wertvolle logistische Nutzfläche. Das Parkraumangebot wird durch einen sicheren Tiefgaragenstellplatz abgerundet, dessen Anmietung zu einer monatlichen Pauschale von 110,00 Euro vertraglich festgeschrieben ist.

Flächen

Wohnfläche
ca. 74,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.08.2026
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf69,70 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
2016
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Terrasse
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellpatz

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Lagebeschreibung

Die Adresse Glasbläserhöfe 16, 16a, 16b, 18, 18a und 18b befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf im Osten der Hansestadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die S-Bahn-Station Bergedorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Auch Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A25 sorgen für eine optimale Mobilität – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bergedorfer Einkaufszentrum (BEZ) bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte im Stadtteil.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Familien mit Kindern.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Der nahegelegene Bergedorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessangebote.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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