Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Hamburg Meiendorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8804.0130

Auf einen Blick

Standort
22145 Hamburg
Adresse
Spitzbergenweg 34 d
Etage
3
Wohnfläche
ca. 80,43 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.495 €
Gesamtmiete
1.795 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
120 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
180 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.795 €
Heizkosten (netto)
120 €
Kaution
4.485 €

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2022. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Die Küche ist harmonisch in den Essbereich integriert und verfügt über moderne Fronten, großzügige Arbeitsflächen und praktischen Stauraum.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Helle Wandflächen und ein wohnlicher Bodenbelag in Holzoptik unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Gas. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt erwartet Sie eine moderne und gepflegte Wohnung mit komfortabler Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und Balkon – ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen schätzen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 80,43 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.04.2033
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf48 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Bezug nach Vereinbarung
- Balkon
- Balkonbelag Fliesen
- Kellerraum
- Gasheizung
- Bedarfsausweis
- Bodenbelag Holzoptik
- Fliesen im Bad
- Große Fensterflächen
- Balkonzugang Wohnbereich
- Offener Küchen Essbereich
- Einbauküche, modern
- Glaskeramik Kochfeld
- Backofen, integriert
- Dunstabzug
- Bad mit Wanne
- Handtuchheizkörper
- Badfenster
- Waschmaschinenanschluss
- Deckenleuchten, Spots
- Gegensprechanlage, angenommen

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Nordosten mit ruhiger Grundstimmung und viel Alltagsstruktur. Rund um die Immobilie prägen kurze Wege, grüne Zwischenräume und eine familienfreundliche Infrastruktur das Bild.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen EDEKA Jakobus und PENNY ganz in der Nähe, ebenso eine dm Drogerie. Ergänzend sind weitere Angebote wie Aldi nicht weit entfernt, sodass Besorgungen unkompliziert im Umfeld erledigt werden.

Bildung
Mit der Schule Wildschwanbrook sowie der Stadtteilschule Meiendorf befinden sich gleich mehrere Schulangebote in der Nähe. Auch die Grundschule Meiendorf ist schnell erreicht, was den Alltag mit Kindern gut planbar macht.

Kinder und Freizeit
Mehrere Spielplätze liegen in der direkten Umgebung und bieten kurze Wege nach draußen. Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen und die Sporthalle Finnmarkring für abwechslungsreiche Möglichkeiten zwischen Bewegung und Erholung.

Mobilität
Die Bushaltestellen Wildschwanbrook und Spitzbergenweg liegen fußläufig, angebunden unter anderem über die Linien 24, 275 und 617. Die U Bahn Linie U1 ist über die Stationen Meiendorfer Weg oder Berne gut erreichbar und verbindet in Richtung Innenstadt und Stadtrand.

Gesundheit und Alltag
Zahnärzte Meiendorfer Höfe liegen in der Nähe, weitere medizinische Anlaufstellen ergänzen das Angebot im weiteren Umfeld. Insgesamt ergibt sich eine ruhige, alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen und guter Anbindung.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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