Helle 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Rahlstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5384.0013

Auf einen Blick

Standort
22145 Hamburg
Adresse
Berner Straße 27
Etage
1
Wohnfläche
ca. 72,39 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.333 €
Gesamtmiete
1.551 €
Nebenkosten
145 €
Heizkosten
73 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
145 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.551 €
Heizkosten (netto)
73 €
Kaution
3.999 €

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,39 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine komfortable Ausstattung.

Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Raum zum Wohnen und Arbeiten schätzen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort. Als Bodenbelag wurde Vinyl gewählt, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit einen komfortablen Ort zum Entspannen. Eine Einbauküchenzeile ist bereits vorhanden und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und dazu einlädt, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet.

Insgesamt vereint diese 3-Zimmer-Wohnung eine funktionale Raumgestaltung mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bietet ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Flächen

Wohnfläche
ca. 72,39 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.09.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf21 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.01.2027
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Wannenbad
- Einbauküchenzeile
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Balkon
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Berner Straße 27 im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im Bezirk Wandsbek. Der Standort zeichnet sich durch die Verbindung eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten in den umliegenden Wohnquartieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Innenstadt. Über die U-Bahn-Linie U1 und ergänzende Busverbindungen bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und in die angrenzenden Stadtgebiete. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie das Hamburger Umland gut erreichbar.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den grünen Wohnquartieren im Hamburger Nordosten. Parks, Grünflächen und Spazierwege bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Insbesondere die naturnahe Prägung der angrenzenden Wohngebiete trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem grünen Wohnumfeld. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Staffelmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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