Großzügige 2 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Nienstedten – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6118.0005

Auf einen Blick

Standort
22609 Hamburg
Adresse
Sophie-Rahel-Jansen-Straße 47
Etage
0
Wohnfläche
ca. 70,11 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.082,03 €
Gesamtmiete
1.319,03 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
77 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
160 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.319,03 €
Heizkosten (netto)
77 €
Kaution
3.246,09 €

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,11 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Wohnküche, die mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet ist und einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Parkettboden versehen, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Ausrichtung zur Elbe, der einen schönen Blick in Richtung des Elbufers ermöglicht und zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Wichtiger Hinweis zur Mietdauer:
Das Mietverhältnis wird befristet bis zum 30.09.2029 abgeschlossen. Grund hierfür ist die geplante wirtschaftliche Verwertung der Immobilie.

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohngefühl, gemütlicher Ausstattung und einer besonderen Lage mit Elbbezug.

Flächen

Wohnfläche
ca. 70,11 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1959
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.05.2028
Endenergieverbrauch122 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1959
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Wannenbad
- Wohnküche
- Parkettboden
- Balkon
- Keller
- befristeter Mietvertrag bis 30.09.2029

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Nienstedten, im westlich gelegenen Bezirk Altona. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen grünen, gepflegten und gehobenen Wohncharakter aus und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus großzügigen Grünflächen, gewachsenen Wohnquartieren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders die Nähe zur Elbe und zum idyllischen Elbufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der nahegelegene Nienstedtener Marktplatz bildet einen attraktiven Anlaufpunkt mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen am Nienstedtener Marktplatz gewährleistet. Von dort aus bestehen Verbindungen in die umliegenden Hamburger Stadtteile sowie zu den weiterführenden Verkehrsnetzen. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihren besonderen Wohncharakter, die Nähe zur Natur und zur Elbe sowie die Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Nienstedten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Westen und bietet eine hohe Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen