Gepflegte Etagenwohnung zur Miete in Münster – Wentzel Dr.

Objekt-ID 9036.0167

Auf einen Blick

Standort
48151 Münster
Adresse
Goerdelerstr. 3/87
Etage
8
Wohnfläche
ca. 34,88 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
523 €
Gesamtmiete
665 €
Nebenkosten
98 €
Heizkosten
44 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
98 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
665 €
Heizkosten (netto)
44 €
Kaution
1.569 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1961 und vermittelt eine angenehm klare, zeitlose Wohnanmutung. Auf der 8. Etage gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, bietet sie ein kompaktes, gut nutzbares Zuhause, das den Alltag strukturiert und zugleich Raum für Rückzug schafft.

Der Wohn und Essbereich bildet den ruhigen Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und lichtbetont. Hier lässt sich ein komfortabler Wohnplatz ebenso stimmig einrichten wie ein kleiner Essbereich, der den Tagesablauf elegant begleitet. Von hier aus entsteht ein natürlicher Übergang zu den weiteren Bereichen, sodass die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe angenehm offen wirkt.
Die Küche bietet die passenden Anschlüsse sowie Stellflächen, um eine moderne Küchenzeile nach eigenen Vorstellungen zu integrieren.
Das Bad präsentiert sich als Duschbad mit zeitgemäßer, hell gefliester Gestaltung. Übergreifend unterstreichen helle Wandflächen und ein moderner PVC-Bodenbelag den ruhigen, wertigen Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was den Wohnkomfort im Alltag unterstützt.
Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder und dienen nur zur Veranschaulichung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 34,88 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1961
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.08.2028
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1961
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- 8. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 35 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Fernwärme
- Heizkörper
- Bodenbelag Vinyloptik
- Duschbad
- Sanitärkeramik weiß
- verfügbar ab 01.09.2026

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Münster mit alltagsnaher Infrastruktur und einer insgesamt unkomplizierten Grundstimmung. Das Umfeld wirkt urban geprägt, zugleich bleiben Wege im Quartier kurz und praktisch.

Nahversorgung
Direkt in der Nähe liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA Wiewel, Netto Marken Discount und REWE. Auch eine Tankstelle wie die Westfalen Tankstelle Jörg Binding ist nicht weit entfernt. Für den schnellen Alltag sind damit Besorgungen ohne großen Umweg gut abbildbar.

Gastronomie
In der Umgebung finden sich verschiedene Anlaufstellen für Essen und Trinken, darunter Bistro Henry, Kostbar und Dorfkrug. Für den Abend liegen Bars wie Zwanzig20 und Gasolin in der Nähe. So entsteht eine passende Mischung aus kurzen Wegen und Auswahl im direkten Umfeld.

Sport und Ausgleich
Für Bewegung liegen Angebote wie Fitness First und Kieser Training in der Nähe. Zusätzlich sind Sportflächen wie die Turnhalle sowie der Sportpark Sentruper Höhe schnell erreicht. Damit lassen sich Training und Ausgleich gut in den Tagesablauf integrieren.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt A 1 ist mit dem Auto schnell erreicht. Der Flughafen Münster Osnabrück ist ebenfalls zügig mit dem Auto erreichbar. Insgesamt unterstützt die Lage eine flexible Alltagsmobilität zwischen Stadt und Region.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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