Gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Rahlstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 958.0012

Auf einen Blick

Standort
22143 Hamburg
Adresse
Rügenwalder Str. 34
Etage
1
Wohnfläche
ca. 59,21 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Kaltmiete
667,27 €
Gesamtmiete
957,27 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
125 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
165 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
957,27 €
Heizkosten (netto)
125 €
Kaution
2.001,81 €

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,21 m², die sich auf 2,5 Zimmer verteilt. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküchenzeile ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Linoleumboden versehen. Ein Balkon ergänzt das Wohnungsangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Abgerundet wird die Mieteinheit durch einen zusätzlichen Bodenraum sowie einen eigenen Kellerraum, die weitere praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 59,21 m²
Anzahl Zimmer
2,5

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1964
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.04.2035
Endenergieverbrauch169 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.11.2026
Baujahr
1964
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Wannenbad
- Einbauküchenzeile
- Linoleum Boden
- Balkon
- Bodenraum + Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Rügenwalder Straße im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Rahlstedt liegt im nordöstlichen Stadtgebiet Hamburgs und zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung mit gewachsenen Wohnquartieren und einer guten Infrastruktur aus.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus sind Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz gewährleistet. Auch die überregionalen Verkehrswege und das Hamburger Stadtzentrum sind mit dem Pkw gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage im nordöstlichen Hamburger Stadtgebiet, die durch ihre wohnbauliche Umgebung und die vorhandene Infrastruktur eine gute Wohnqualität bietet.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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