Erdgeschosswohnung mit Terrassenanteil zur Miete in Hamburg Bahrenfeld – Wentzel Dr.

Objekt-ID 1506.0010

Auf einen Blick

Standort
22761 Hamburg
Adresse
Kühnehöfe 33 HS.2
Etage
0
Wohnfläche
ca. 59,96 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
754,76 €
Gesamtmiete
951,76 €
Nebenkosten
145 €
Heizkosten
52 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
145 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
951,76 €
Heizkosten (netto)
52 €
Kaution
1.872 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine ansprechende Ausstattung. Die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten bietet ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der durch seine natürliche Optik eine warme und zeitlose Atmosphäre schafft. Ergänzend sorgen pflegeleichte Fliesen in den entsprechenden Wohnbereichen für eine praktische und langlebige Oberflächengestaltung. Die Kombination der Bodenbeläge verbindet einen wohnlichen Charakter mit einer hohen Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche erweitert. Sie bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der eine komfortable Unterbringung von Haushaltsutensilien und alltäglichen Gebrauchsgegenständen ermöglicht. Darüber hinaus ist der Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, optional einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die monatliche Miete hierfür beträgt 100,00 €. Der Stellplatz bietet eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit unmittelbar am Wohngebäude.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zusätzlichem Freiraum. Die Terrasse sowie die vorhandenen Abstellmöglichkeiten ergänzen das Wohnangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Flächen

Wohnfläche
ca. 59,96 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2006
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.03.2025
Gültig bis27.03.2035
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2006
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad
- Terrasse
- Abstellraum
- Keller

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, im Bezirk Altona. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Wohnquartieren und weitläufigen Grünflächen aus und erfreut sich großer Beliebtheit.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als vorteilhaft zu bewerten. Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die S-Bahn-Stationen im Umfeld besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zur A7 eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünanlagen sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote in Bahrenfeld und den angrenzenden Stadtteilen attraktive Möglichkeiten.

Insgesamt verbindet der Standort eine verkehrsgünstige Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielseitigen Wohnumfeld.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Es werden ein Indexmietvertrag sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen