Attraktive 3 Zimmerwohnung zur Miete in Osnabrück – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8747.0019

Auf einen Blick

Standort
49090 Osnabrück
Adresse
Günter-Kittelmann-Straße 11
Wohnfläche
ca. 92,84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.151 €
Gesamtmiete
1.529 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
100 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
280 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.529 €
Heizkosten (netto)
100 €
Kaution
3.453 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Die moderne Wohnanlage aus dem Baujahr 2023 befindet sich in einem attraktiven Neubauquartier und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und ein gepflegtes Gesamtbild. Klare Linien, stilvolle Fassadengestaltung sowie ansprechend angelegte Außenanlagen schaffen ein modernes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Den Bewohnern stehen komfortable Ausstattungsmerkmale wie ein Aufzug, Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine zeitgemäße Infrastruktur zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, E-Fahrzeuge an den Stellplätzen zu laden. Die gesamte Anlage vermittelt ein ruhiges, modernes und hochwertiges Wohngefühl.

Flächen

Wohnfläche
ca. 92,84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.11.2030
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf46,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Terrasse
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Neubaugebiet im Osnabrücker Stadtteil Eversburg. Das Wohnquartier zeichnet sich durch moderne Bebauung, gepflegte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, Universität sowie in die umliegenden Regionen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Somit bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, modernem Wohnen und angenehmer Wohnruhe.

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Sonstige Angaben

Es besteht eine Mietpreisbremse. Es besteht keine nächste Mietanpassung. VIP-Flaeche.
Kündigungsausschluss von 24 Monaten.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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