Attraktive 3 Zimmerwohnung mit großzügigem Garten in Osnabrück – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8747.0034

Auf einen Blick

Standort
49090 Osnabrück
Adresse
Leedsring 102
Etage
0
Wohnfläche
ca. 82,97 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
1.088 €
Gesamtmiete
1.379 €
Nebenkosten
208 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
83 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
208 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.379 €
Heizkosten (netto)
83 €
Kaution
3.264 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
95 €

Sie suchen eine moderne Wohnung mit viel Platz zum Wohlfühlen und einem eigenen Garten? Dann könnte diese schöne Erdgeschosswohnung am Leedsring 102 V in Osnabrück genau das Richtige für Sie sein.

Die im Jahr 2023 errichtete Wohnanlage bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung selbst punktet mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre und einer gelungenen Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen – ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Sonnen oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden.

Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit einer modernen Ausstattung. Die bereits vorhandene Einbauküche ist in der Miete enthalten. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während das separate Gäste-WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und den Alltag erleichtert.

Das Landwehrviertel zeichnet sich durch seine moderne Bebauung, grüne Freiflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen und einen privaten Garten miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!

Flächen

Wohnfläche
ca. 82,97 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.01.2023
Gültig bis26.01.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf50,5 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.11.2026
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Baujahr 2023
- Erdgeschosswohnung im modernen Neubaugebiet
- Großzügiger eigener Garten
- Schöne Terrasse mit Zugang zum Garten
- Helle und freundliche Wohnräume
- Moderne Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung
- Durchdachte Raumaufteilung
- Modernes Wohnambiente
- Ruhige und attraktive Wohnlage im Landwehrviertel
- Gepflegte Wohnanlage
- Angenehmes Wohnen mit viel Freiraum im Grünen

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Neubaugebiet im Osnabrücker Stadtteil Eversburg. Das Wohnquartier zeichnet sich durch moderne Bebauung, gepflegte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, Universität sowie in die umliegenden Regionen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Somit bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, modernem Wohnen und angenehmer Wohnruhe.

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Sonstige Angaben

Es besteht eine Mietpreisbremse. Es besteht keine nächste Mietanpassung.
Kündigungsausschluss von 24 Monaten.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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