Attraktive 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Rahlstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5384.0021

Auf einen Blick

Standort
22145 Hamburg
Adresse
Berner Straße 29
Wohnfläche
ca. 120,17 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
2.163,06 €
Gesamtmiete
2.525,06 €
Nebenkosten
241 €
Heizkosten
121 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
241 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.525,06 €
Heizkosten (netto)
121 €
Kaution
6.489,18 €

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 120,17 Quadratmetern erstklassigen Wohnkomfort in einem im Jahr 2024 fertiggestellten Neubau.

Schon beim Betreten der Barrierefreiheit bietenden Erdgeschosseinheit überzeugt das durchdachte und großzügige Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, in den sich eine moderne Einbauküchenzeile harmonisch integriert. Von hier aus gelangt man direkt auf die einladende Terrasse, die an sonnigen Tagen den Wohnraum ideal ins Grüne erweitert. Für eine behagliche und gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt eine effiziente Fußbodenheizung.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich auch in der Materialauswahl wider: In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein designorientierter und strapazierfähiger Vinylboden verlegt, während das Badezimmer stilvoll gefliest ist. Die Sanitärausstattung lässt keine Wünsche offen und umfasst ein komfortables Wannenbad für entspannte Stunden sowie ein separates, praktisches Gäste-WC. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen nützlichen Abstellraum direkt in der Wohnung, der wertvollen Stauraum im Alltag bietet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 120,17 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.09.2035
PrimärenergieträgerELECTRICITY
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf17 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Vinylboden
- Fußbodenheizung
- Wannenbad
- Gäste WC
- Einbauküche
- Terrasse
- Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung

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Lagebeschreibung

Die Berner Straße 29 befindet sich im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Bezirk Wandsbek), direkt im Übergangsbereich zu den benachbarten, grünen Wohnquartieren von Farmsen-Berne und Meiendorf.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität aus. In der unmittelbaren Umgebung prägen moderne Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Wohnanlagen das Straßenbild. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist optimal ausgebaut: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Arztpraxen sowie Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Familienfreundlichkeit.

Für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Nähe zum U-Bahnhof Berne (Linie U1) sowie lokale Buslinien, die das Hamburger Stadtzentrum sowie den Rahlstedter Ortskern schnell erreichbar machen. Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Anbindung an die B75 und die Autobahn A1. Trotz der zentralen Verkehrslage bieten nahegelegene Grünflächen wie der Berner Gutspark oder das ausgedehnte Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Staffelmiete sowie eine zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Die Vereinbarung sieht eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von jeweils 3 % alle 24 Monate über eine Gesamtlaufzeit von 12 Jahren vor.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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