Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Wedel – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-M-HH-GB-84

Auf einen Blick

Standort
22880 Wedel
Adresse
Galgenberg 84
Wohnfläche
ca. 65,16 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Kaltmiete
780 €
Gesamtmiete
1.155 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
175 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.155 €
Heizkosten (netto)
175 €
Kaution
2.340 €

Diese gut geschnittene Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Galgenberg 84. Durch die leicht erhöhte Lage profitieren Sie in allen Räumen von einem optimalen Sichtschutz von außen und genießen im Alltag ein hohes Maß an Privatsphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der praktisch geschnittene Flur mit Vinylboden. Von hier aus gelangt man in die Wohn- und Schlafräume, die mit einem Teppichboden ausgestattet sind und der Wohnung ein gemütliches, behagliches Wohngefühl verleihen. Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich als funktionales Tageslichtbad mit einem eigenen Fenster, einer Dusche sowie einer komfortablen Handtuchheizung. Das absolute Highlight der Wohnung betreten Sie vom Wohnbereich aus: den großzügigen Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung, auf dem Sie ab der Mittagszeit bis weit in die Abendstunden hinein die Sonne und den entspannten Blick ins Grüne genießen können. Abgerundet wird das Angebot durch ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Für reichlich privaten Stauraum sorgen sowohl ein sehr geräumiger Kellerraum als auch ein zusätzliches eigenes Abteil auf dem Dachboden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellerbereich. Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum sowie ein nützlicher Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 65,16 m²
Anzahl Zimmer
2,5

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kunststoff
Ja
Garten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1957
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.07.2028
Endenergieverbrauch197,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
1957
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Aufteilung: 2,5 Zimmer im Hochparterre mit geschützter Privatsphäre und separater Küche

Außenbereich: Großer Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung sowie Zugang zum Gemeinschaftsgarten und Blick ins Grüne

Bodenbeläge: Teppichboden in den Wohnräumen, Vinylboden im Flur, Fliesen im Badezimmer

Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizung

Stauraum: Großzügiger privater Kellerraum sowie ein zusätzliches eigenes Dachbodenabteil

Waschen: Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum im Haus

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Lagebeschreibung

Die Lage am Galgenberg zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes und gewachsenes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen, aber nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten. Die tägliche Nahversorgung ist hier unkompliziert: Das Zentrum von Wedel mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den Arbeitsweg oder Ausflüge nach Hamburg ist die Lage ideal. Über die S-Bahn-Station Wedel besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung ohne Umsteigen mitten in die Hamburger Innenstadt. Ein großer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Das nahegelegene Autal bietet weitläufige Grünflächen für Sport und Erholung im Freien. Zudem ist die Elbe mit dem Yachthafen und dem Elbstrand nur eine kurze Fahrt entfernt. Dadurch verbindet dieser Standort auf sehr praktische Weise ein naturnahes, maritimes Umfeld mit der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Staffelmiete sowie ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.

Immobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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