Attraktive 2-Zimmer Mietwohnung im Zooviertel-Hannover! Wentzel-Dr.

Objekt-ID 8730.0064

Auf einen Blick

Standort
30175 Hannover
Adresse
Theodor-Heuss-Platz 23
Etage
0
Wohnfläche
ca. 81,40 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.188,44 €
Gesamtmiete
1.480,76 €
Nebenkosten
192,32 €
Heizkosten
100 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
192,32 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.480,76 €
Heizkosten (netto)
100 €
Kaution
3.565,32 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet ein Wohngefühl, das auf klare Linien, angenehme Proportionen und alltagstauglichen Komfort setzt. Der Grundriss wirkt offen und zugleich gut zoniert, sodass Wohnen, Arbeiten und Rückzug harmonisch nebeneinander Platz finden.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite und die großen Fensterflächen eine ruhige, helle Atmosphäre schafft. Von hier aus lässt sich der Raum flexibel möblieren, ob mit einer einladenden Sofalandschaft oder einem stilvollen Essplatz, der den Alltag ebenso wie den Abend mit Gästen begleitet.

Das Duschbad präsentiert sich geradlinig und gepflegt, mit großformatiger Wandgestaltung und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung. Dunkle Bodenfliesen setzen einen eleganten Kontrast, während praktische Stellflächen und der Waschmaschinenanschluss den Alltag komfortabel organisieren.

Auch das Schlafzimmer wirkt angenehm ruhig und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Helle Wände und der warme Bodenbelag unterstützen das klare Gesamtbild und lassen sich mühelos mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.

Übergreifend überzeugt die Wohnung mit einem einheitlichen, warm wirkenden Bodenbelag in den Wohnräumen sowie einer modernen, gepflegten Ausführung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, und ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause, das moderne Architektur, klare Ausstattung und komfortable Details zu einem ruhigen Gesamtbild verbindet. Wer Wert auf ein großzügiges Raumgefühl und eine zeitgemäße Wohnqualität legt, findet hier eine Wohnung, die sich im Alltag ebenso souverän anfühlt wie in den besonderen Momenten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 81,40 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2013
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.01.2034
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf75 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2013
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 81 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Duschbad
- Elektrische Raffstore
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz (90,00 €)

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld in Hannover mit kurzen Wegen in den Alltag. Das direkte Umfeld wirkt belebt, zugleich bleiben Grünflächen und Kulturangebote in der Nähe gut erreichbar.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Frischemarkt Kasper und Edeka Wucherpfennig in der Nähe, ergänzt durch Netto Marken Discount im weiteren Umfeld. Eine Postfiliale am Volgersweg sowie ein DHL Paketshop sind ebenfalls schnell erreicht. Damit bleibt die Grundversorgung unkompliziert im Alltag verankert.

Gastronomie
Rund um die Lage finden sich mehrere Restaurants wie Parkrestaurant, Hindenburg Klassik und Va Bene. Für den Abend bieten sich Adressen wie Vinoteca Stromboli, Tiffanys und der Crempel Pub an. Die Auswahl unterstützt eine abwechslungsreiche Feierabendgestaltung ohne lange Wege.

Kultur
Mit dem Kuppelsaal und dem Leibniz Saal liegen etablierte Veranstaltungsorte ganz in der Nähe. Ergänzend ist ein Theater im Umfeld vorhanden. Kultur lässt sich damit spontan und alltagsnah einbinden.

Sport und Bewegung
Für Training und Kursangebote liegen Bodystreet, EasyFitness und Kieser Training im nahen Umfeld. Sportstätten wie 96 Die Akademie und der Deutsche Tennis Verein Hannover sind ebenfalls nicht weit entfernt. Auch Sporthallen in der Umgebung runden das Angebot für regelmäßige Bewegung ab.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt A 37 ist mit dem Auto schnell erreicht. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt ebenfalls gut angebunden und ist mit dem Auto zügig erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage mit alltagstauglicher Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Ausgehen.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmieterhöhung sowie eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.

Zudem muss ein Tiefgaragenstellplatz für 90,00 € im Monat angemietet werden.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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