Die hier zum Verkauf stehende ETW gefindet sich in einem kleinen massiven Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und wurde 1997 erbaut.
Die Wohnung verfügt über 91 m² Wohnfläche, die sich sich auf 4 Zimmer, Flur, Balkon, 2 Bäder und Wohnküche aufteilen.
Der Eingangsbereich bietet einen klaren Zugang zu den angrenzenden Wohnbereichen und verbindet die Ebenen der Wohnung.
Direkt anschließend liegt das Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich genutzt wird und Platz für Wohnen und gemeinsames Essen bietet. Von hier aus entsteht ein direkter Übergang in die weiteren Bereiche der Wohnung.
Angrenzend befindet sich die Küche, die den Alltag funktional ergänzt und kurze Wege zwischen Kochen und Essen ermöglicht.
Im Schlafbereich liegen die weiteren Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Die Aufteilung unterstützt eine flexible Nutzung im Alltag.
Vom Flur aus gelangt man in das Bad und das separate WC, die die sanitären Bereiche der Wohnung bilden.
Weitere Bereiche ergänzen die Wohnung durch den Balkon, der als Außenfläche zur Verfügung steht.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gepflegte, klar gegliederte Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.
Neben dem Haus befindet sich ein zusätzlicher PKW- Stellplatz.
Die Wohnung ist 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 710,00 (€ 7,80/qm).
Im Hausgeld sind die Nebenkosten der Wohnung, die Hausverwaltungskosten sowie die Rücklagenbildung enthalten.
Die fiktive Instandhaltungsrücklage der ETW beträgt via 31.12.2025 € 4.783,03.
Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank.
