Modernisierte Dachgeschosswohnung

Objekt-ID 7460.0006

Auf einen Blick

Standort
21149 Hamburg
Adresse
Scheideholzstieg 3
Etage
2
Wohnfläche
ca. 54,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
710 €
Gesamtmiete
870 €
Nebenkosten
80 €
Heizkosten
80 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
80 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
870 €
Heizkosten (netto)
80 €
Kaution
2.130 €

Die Fläche wurde in 2024 grundlegend modernisiert. Einige Bilder sind Musterbilder. Im Rahmen der Ausführungen kann es zu Anpassungen gekommen sein.

Diese gemütliche Wohnung liegt im DG (2. OG) eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen geräumigen Wohnraum, eine separate Küche (Einbauküche wird zur Nutzung zur Verfügung gestellt) sowie ein Duschbad.

Als Abstellmöglichkeit steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.
Energiekennwerte: Verbrauchsenergieausweis, Gasheizung, Bj 1953, 165,70 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten.

Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Bei Interesse kann ein Garagenstellplatz für mtl. 100 € angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 54,5 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.01.2033
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf123 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1963
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Gaszentralheizung, neuer Bodenbelag in Holzoptik, Einbauküche, Duschbad

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in der Ortsmitte von Neugraben-Fischbek. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Zentrum vom Neugraben-Fischbek. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Neugraben liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Moorgürtel und der Fischbeker Heide und bietet Naherholung vom Feinsten. Neugraben-Fischbek grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg. Südlich der Siedlung Waldfrieden befindet sich mit dem Hasselbrack (116,1 m ü. NN) die höchste Erhebung in Hamburg.

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek gehört zu Hamburg und ist im südwestlichen Hamburg gelegen. Der Stadtteil umfasst ca. 32.000 Einwohner. Er liegt westlich von Hamburg an der Grenze zu Niedersachsen und ist vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) enthalten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit, den Flughafen in ca. einer Stunde.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen