Die Stimmung steigt. Das Immobilienklima hellt auf. Der Immobilienmarkt wird im 1. Quartal 2024
besser bewertet als noch Ende 2023. Das belegt mit einem Wert von plus 1,0 Punkten im ersten Quartal
2024 auch der Immobilienstimmungsindex (ISI) des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) sowie des
Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) Köln. Dieser spiegelt seit 2014 die Geschäftslage aller
Unternehmen des deutschen Immobilienmarktes wider und lag im vierten Quartal 2023 noch bei minus
9,1 Punkten. Ein Plus also von 10,1 Punkten. Von einer vorsichtigen Wiederbelebung des privaten
Immobilienmarktes ist die Rede. Zu Recht finden wir.
Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt liefern allen Grund zur Hoffnung mit besonderen Anreizen für Kaufinteressierte. Die Signale für eine Wende dürften den Nerv vieler Deutscher treffen. Denn die wollen kaufen. 74 % von ihnen wären laut aktueller Sparda-Wohnstudie gerne Eigentümer. Wie so oft gibt es derzeit noch ein Dilemma zwischen Theorie und Praxis. So klafft eine Lücke zwischen Wunsch und Wirklichkeit. Denn nur 46,7 % der Deutschen besitzen ein Haus oder eine Wohnung.
Sie möchten das ändern? Dann werfen Sie doch mal einen Blick auf unsere aktuellen Immobilienangebote. Wir beraten Sie gerne, auch warum jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Haus- oder Wohnungskauf wäre.
Ein Grund: Der Immobilienmarkt stabilisiert sich zunehmend. Der Höhepunkt der Zinsen wurde mutmaßlich bereits erreicht. Experten sprechen nun von einem „New Normal“ mit einem gesünderen Gleichgewicht, bei dem für die Entwicklung der Bauzinsen weniger der EZB-Leitzins ausschlaggebend als die Entwicklung der Kapitalmarktzinsen sei. Diese pendeln sich auf einem Niveau zwischen 3,5 und 4 Prozent ein – so die Prognose. Dass die Nachfrage nach Immobilienkrediten entsprechend wieder steigt, belegt die vierteljährliche Umfrage der Bundesbank, an der 33 Banken teilnahmen. Diese bestätigten eine Belebung der Nachfrage nach Immobilienkrediten für den Zeitraum Januar bis März 2024. Und auch für die Folgemonate April bis Juni geben sich die Finanzinstitute optimistisch.
„Es geht wieder aufwärts“. Und das gilt auch für die Immobilienpreise. Noch gibt es einen Angebotsüberhang. Doch der reduziert sich schnell mit steigender Nachfrage. So empfehlen die meisten Analysten für 2024 angesichts der sinkenden Inflationsrate, der stabileren Zinslage und der dadurch bedingten besseren Planungssicherheit, rechtzeitig bei einem Eigenheim, ob Haus oder Wohnung, zuzugreifen.
„Die aktuellen Rahmenbedingungen aus Kaufkraftentwicklung und den Prognosen für Immobilienpreise und Zinsen gestalten den Markt derzeit attraktiv für Käufer“, berichtet auch Jovica Denadija, Geschäftsführer bei Wentzel Dr. und ergänzt, dass die damit verbundene steigende Nachfrage selbstverständlich auch Chancen für Immobilienverkäufer bietet.
Stimmungslage Neubau
Die gesellschaftspolitischen Entwicklungen, vor allem ausgelöst durch den russischen Angriffskrieg, haben die Preise für den Wohnungsbau in die Höhe schnellen lassen. Mittlerweile ist zwar eine Abschwächung spürbar. Von dem Ziel, jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen fertigzustellen, ist die Bundesregierung jedoch noch weit entfernt. Bauministerin Klara Geywitz (SPD) prognostiziert für 2024 ca. 265.000 fertiggestellt Wohnungen.
Hohe Baukosten und die entsprechenden Zinsen bremsen den Neubaumarkt weiterhin aus. Das muss sich ändern. Denn neue Wohnungen werden dringend gebraucht und damit auch nachhaltige Impulse für den Neubau. Die Entwicklung in der Baubranche und das damit begrenzte Flächenangebot wirkt sich wiederum auf Mieten und Kaufpreise von Bestandsimmobilien aus.
Mieten in den Metropolen
Ob Hamburg, Köln, Düsseldorf, Berlin, Frankfurt, Stuttgart, Leipzig oder Köln – in den Metropolen kletterten die Mieten weiter nach oben, so eine Auswertung von John Lang LaSalle, nach der die Mieten im Bestand im zweiten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 8,2 % stiegen. Neubauten verzeichneten sogar ein Plus von 10,3 %.
Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Sie möchten eine Immobilie kaufen? Wir sind jederzeit gerne Ihre Ansprechpartner und freuen uns auf Sie!
Unser Tipp: Lassen Sie sich für eine Finanzierung ausführlich von Ihrem Finanzexperten beraten und wägen Sie genau ab, welche Darlehensdauer für Sie von Vorteil wäre, eine 10-jährige oder möglicherweise auch eine 15-jährige Zinsbindung.
