Der Kauf eines Eigenheims, egal ob Wohnung oder Haus kaufen, ist vermutlich die größte Investition Ihres Lebens. Was spricht für einen Immobilienkauf, was dagegen? Wir möchten Ihnen einige Tipps mitgeben, die Ihnen bei der Entscheidung helfen.
Wie möchten Sie langfristig Ihre Zukunft gestalten?
Betrachtet man die Kosten langfristig, gewinnt die eigene Immobilie fast immer. Die durchschnittliche Laufzeit einer Immobilienfinanzierung beträgt 26 Jahre. Anders gesagt: wer mit Ende 30 kauft, verfügt zum Renteneintritt über eine abbezahlte Immobilie. Damit erspart sich der Eigentümer im Rentenalter teure Mietzahlungen. Im hohen Alter kann die Immobilie als Kapitalreserve dienen, wenn etwa eine Pflegebetreuung notwendig wird. Und: Mieten können steigen, während die Darlehensraten während der vereinbarten Zinsbindungsfrist konstant bleiben.
Wenn Ihre Karrierepläne jedoch mit wechselnden Standorten und eher kurzfristigen Aufenthalten verbunden sind, genießen Sie als Mieter mehr Flexibilität. Ein Immobilienverkauf kann durchaus mehrere Monate in Anspruch nehmen.
Häufig wünschen sich Immobilienkäufer, dass die erste eigene Immobilie auch die letzte ist. Es gibt aber auch andere Strategien. Wer langfristig im eigenen Haus wohnen möchte, könnte zunächst auch eine Eigentumswohnung kaufen. Diese ist günstiger und somit auch für jüngere Käufer eher finanzierbar. Später kann man diese Wohnung vermieten und als Kapitalanlage weiternutzen. Oder man verkauft sie und nutzt das freiwerdende Kapital für den Kauf der nächsten Immobilie. Besonders in nachgefragten Lagen kann diese Strategie finanziell attraktiv sein.
Erlaubt Ihre wirtschaftliche Situation eine Immobilienfinanzierung?
Anzahlung, Kredit und laufende Kosten wie Hypothekenzinsen, Instandhaltung und Versicherung – der Kauf einer Immobilie bringt eine Vielzahl von finanziellen Verpflichtungen mit sich und ist nicht selten mit Verzicht an anderer Stelle verbunden. Sind Sie dazu bereit und stehen Ihnen ausreichend finanzielle Mittel zur Verfügung, um die Kosten langfristig zu decken? Manchmal scheitern Finanzierungsvorhaben auch an zu großen Wünschen. Überlegen Sie dann, ob nicht auch eine kleinere Immobilie ihren Ansprüchen gerecht werden könnte.
Wie stellt sich der Immobilienmarkt in Ihrer Wunschregion dar?
Deutschland bietet nicht nur vielfältige Landschaften, sondern auch einen vielfältigen Immobilienmarkt. In den meisten Regionen ist langfristig mit moderaten Preissteigerungen zu rechnen. Es gibt aber auch Regionen, in denen Immobilienpreise kräftig in die Höhe schießen. Besonders in solchen Regionen ist ein Kauf sinnvoll. Bedenken Sie, dass steigende Kaufpreise in einer Region mittelfristig auch steigende Mieten zur Folge haben. In einigen Regionen besteht auch die Gefahr eines Wertverlusts durch fallende Preise. Die Immobilienexperten von Wentzel Dr. kennen den Markt und informieren Sie gerne über die Situation in Ihrer Region.
Wie viel Verantwortung möchten Sie übernehmen?
Als Besitzer einer Immobilie stehen Sie für deren Instandhaltung und Pflege ein. Wenn Sie aus einer eher kleinen Etagenwohnung in ein Einfamilienhaus mit Garten umziehen, unterschätzen Sie vielleicht den Pflegeaufwand, der mit der neuen Immobilie verbunden ist. Dafür genießen Sie aber auch viel mehr Freiheiten und sind nicht auf die Mitwirkung des Vermieters angewiesen.
Immobilienkauf oder Miete – zusammengefasst:
- Kaufen ist langfristig günstiger, am Anfang aber teurer
- Mieten verschafft mehr Flexibilität für kurzfristigen Wohnungswechsel
- Kaufen baut Vermögen auf, es besteht aber auch ein Risiko für Wertverluste
- Mieten können steigen, Ratenzahlungen bleiben über die Laufzeit konstant
- Eigentümer genießen mehr Freiheiten im Umgang mit der Immobilie, tragen aber auch Verantwortung für Instandhaltung und Pflege
In unseren Immobilienangeboten finden Sie übrigens für jeden Wunsch das Passende – egal ob zum Kauf oder zur Miete. Schauen Sie doch gleich einmal rein!
