Das erwartet Sie
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Geschosse und bietet eine Vielzahl an modernen und komfortablen Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten.
Die Ausstattung des Gebäudes und der einzelnen Einheiten lässt keine Wünsche offen. Aufzug und Tiefgarage gewähren ein modernes und komfortables Wohnen auch im Alter. Die Erstellung des Objektes erfolgt durch einen renommierten, zuverlässigen und regional ansässigen Bauherren.
WOHNEN:
Angeboten werden mehrere Eigentumswohnungen von 2 bis 4 Zimmern. Die Wohnungen werden nach den neusten Standards ausgestattet sein und umfassen eine Größe von ca. 60 bis 120m² Wohnfläche.
ARBEITEN:
Es werden 3 Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen 98 qm und 288 qm auf einer Gesamtfläche von 487 qm angeboten. Die Einheiten können weitgehend frei als Praxis-oder Büroräume gestaltet werden.
PARKEN:
Eine Tiefgarage mit privaten Stellplätzen wird vorhanden sein. Auch Fahrradstellplätze werden ausreichend da sein.
Ein Ort zum Wohlfühlen
Das Highlight ist eine natürliche Quelle auf dem Grundstück. Das sanfte Plätschern des Wassers sorgt für eine beruhigende Hintergrundmusik und schafft eine entspannende Atmosphäre. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe und den Frieden der Natur genießen.
Aussenbereiche
Ein Gartenpavillon, eine große Terrasse, der angelegte Garten und die Garage sind natürlich inklusive.
Küche & Essbereich
Bad
Im geschmackvollen Hauptbad sorgt die tolle Ausstattung für ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Das Duschbad steht diesem in Qualität und Optik in nichts nach.
Impressionen
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und lassen Sie sich von den Eindrücken inspirieren.
Vier Wände (oder Mehr)...
... Ihr Zuhause
Grundrisse
Die Wohnfläche verteilt sich im Haus über verschiedene Ebenen und verleiht damit diesem Wohntraum ein besonderes Flair.
Die abgebildeten Grundrisse entsprechen der aktuellen Raumaufteilung.
Die Highlights
Moderne Architektur
Das Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße und ansprechende Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Hochwertige Bauweise
Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten eine hohe Energieeffizienz sowie Schallschutz.
Komfortable Wohnungsgrößen
Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten Platz für Familien, Paare und Singles.
Tiefgarage und Fahrradstellplätze
Die Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für PKWs und Fahrräder, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.
Barrierearm
Das gesamte Gebäude ist barrierearm gestaltet, inklusive der Aufzugsanlage, die alle Stockwerke verbindet.
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ob mit Ihrem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrmitteln, hier bleiben Sie stets mobil.
Beste Ausgangslage
Das Neubauprojekt befindet sich in der idyllischen Mühlstraße in Walluf am Rhein, einer der begehrtesten Wohngegenden im Rheingau.
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Mehr erfahren
Walluf, das Tor zum Rheingau, liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Weinberge und dem Ufer des Rheins. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, historischen Fachwerkhäusern und einer lebendigen Gemeinschaft.
Der Rheingau ist bekannt für seine hervorragenden Weingüter und die wunderschöne Natur, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die historische Altstadt von Walluf mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinstuben versprüht einen unvergleichlichen Charme und lädt zum Verweilen ein.
Die Infrastruktur in Walluf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mit dem Auto sind Wiesbaden und Mainz in wenigen Minuten zu erreichen, und auch die Autobahn A66 bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Walluf bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage suchen. Die Nähe zum Rhein und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diesen Ort besonders attraktiv.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten – in Walluf am Rhein.
Wir sind Ihre
Ansprechpartner
Interesse geweckt? So geht es nun weiter
Dieses Neubauprojekt bietet eine exzellente Wohnqualität in einer der schönsten Lagen des Rheingaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnungen in Walluf am Rhein. Der Verkaufsstart beginnt im Herbst 2024. Gern können Sie sich bei uns über das Kontaktformular vormerken lassen. Sobald wir in die Vermarktung gehen, werden wir Ihnen alle Informationen zukommen lassen.
FRANCHISENEHMER WENTZEL DR.®
Impressum gem. §5 Abs. 1 Telemediengesetz
Bodenstein Immobilien-Vertrieb GmbH
Wallufer Str. 29
65343 Eltville
Telefon: 06123 – 75003 30
wiesbaden@wentzel-dr.de
Amtsgericht Wiesbaden, HRB 32474
DE341902670
Finanzamt Rheingau-Taunus
Vertreten durch:
Holger Bodenstein
Dienstleistungsspektrum der Gesellschaft:
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Anlageimmobilien und Immobilieninvestments. Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34 c Gewerbeordnung und aller damit in Zusammenhang stehenden Geschäfte.
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO
Der Landrat des Rheingau-Taunus-Kreises
Heimbacher Straße 7
65307 Bad Schwalbach
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung
Hiscox SA Niederlassung für Deutschland
Arnulfstr. 31, 80636 München
Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung
Hiscox SA Niederlassung für Deutschland
Arnulfstr. 31, 80636 München
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wentzel Dr. Wiesbaden/Rheingau nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.