Zinserhöhung –
Was bedeutet es für
Ihre Immobilie

Die Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank hat Auswirkungen, ganz besonders auf den Immobilienmarkt.

Vimeo

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Vimeo.
Mehr erfahren

Video laden

Zinserhöhung – und was jetzt?

Worauf müssen Sie achten?

Die Baufinanzierungszinsen sind in den vergangenen Wochen um über 2 Prozentpunkte gestiegen. Dies hat zur Folge, dass die monatliche Finanzierungsrate bei gleichbleibenden Kaufpreisen um ca. 60 % gestiegen ist. Eine „Entspannung“ ist mittelfristig nicht zu erwarten. Man geht davon aus, dass sich die Baufinanzierungszinsen zwischen 4 bis 5 % einpendeln. Einige Gründe hierfür sind die angespannte Lage in der Ukraine, die Corona Pandemie, die aktuelle Inflation, sowie die Zinspolitik der EZB etc.

Beispiel:
Eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 500.000 € hatte vor der Zinserhöhung einen Monatlichen Abtrag von ca. 1.150 € (20 % Eigenkapital|2 % Tilgung|1,5 % Zinsen). Bei gleichbleibenden Kaufpreis & Bedingungen würde der monatliche Abtrag bei ca. 1.850 € liegen. Dies entspricht einer Mehrbelastung von 700 €/Monat! Diese Mehrbelastung ist in der Regel für die Zielgruppe nicht finanzierbar.
Wie hat sich der der Wert meiner Immobilie verändert und warum? Hier ein kleiner Faktencheck. Das durchschnittliche Nettoeinkommen einer gut verdienenden 4-köpfigen Familie in der oberen Mittelschicht, beträgt 3700 €. 95 % der Kaufinteressenten sind Familien der Mittelschicht. Die Kreditinstitute erwarten mindestens die 2,5-fache Monatsrate als reines Nettovermögen – hier ist nur das Gehalt ohne Kindergeld etc. gemeint – um den Kunden als kreditwürdig einzustufen.

Beispiel:
Der Kaufpreis einer Immobilie beträgt 400.000 €. Dazu kommen Nebenkosten von 42.280 € dazu. Darunter fallen Maklerkosten, Grunderwerbssteuer und Notar und Grundbuch. Als Eigenkapital stehen 80.000 € zur Verfügung. Der Darlehensbetrag beläuft sich hierbei auf 362.280 €. Im Januar 2022 ergab das bei einem niedrigen Zinsniveau von 1,30 % eine Monatsrate von 996,27 €. Eine Monatsrate von hier knapp 1000 € war zu dem Zeitpunkt realistisch zu finanzieren. Im Juni 2022 aber steigt das Zinsniveau auf 3,50 %. Damit liegt die Monatsrate nun nicht mehr bei knapp 996,27 €, sondern steigt auf 1.660,45 €. Das ist eine monatliche Mehrbelastung von 664,18 €. Die Folgen: Bei dieser Zinslage kann sich eine durchschnittliche Familie den Erwerb einer Immobilie kaum leisten. Daraus resultiert, dass sich für die Immobilie nun nur eine ausgesuchte, kleine Käuferklientel gewinnen lässt. Die Zinslage sorgt dafür, dass eine Kaufpreisentscheidung noch sensibler zu bewerten ist als früher.

Achtung liebe Eigentümer: Ein Darlehen bei der Bank ist deutlich teurer geworden. Wenn Sie überlegen ihre Immobilie zu verkaufen ist jetzt definitiv der richtige Zeitpunkt dies zu tun. Die Preise werden fallen und das Zinsniveau gehoben. Auch der Marktpreis wird dieses Jahr noch weiter fallen. Ergreifen Sie die letzte Chance ihre Immobilie von unseren Expertinnen bewerten zu lassen und wir begleiten Sie auf dem Weg zum Verkauf ihrer Immobilie.

Unsere Kompetenzen
sind Ihre Vorteile!

Wentzel Dr. zählt zu den Top 5 der Immobilienexperten für Verkauf und Vermarktung. Prozesse und Arbeitsschritte sind erprobt, nachweislich wirkungsvoll und somit die ideale Vorlage, um für Sie das beste Erbegnis zu erzielen.

360°
ganzheitliche Vermarktung
28
Standorte in ganz Deutschland
6 Jahre
Vertriebs­erfahrung in dieser Region

Für unsere Kunden liefern wir alles aus einer Hand. Einen 360 Grad Service.
Unsere Vermarktungsstrategie basiert dabei auf allen Kanälen, on- wie offline, am Boden wiein der Luft. Innovative Instrumente wie Drohneneinsätze schaffen ganz neue Verkaufsperspektiven.Stetige Weiterbildungen unserer Makler sind zudem die Voraussetzung, um auf veränderndeMarkttrends und Kundenbedürfnisse schnell reagieren zu können.

Kostenlos und unverbindlich
Ihre Immobilie bewerten

Eins vorweg: Unsere Immobilienbewertung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich und dabei äußerst effektiv. Denn Sie können in wenigen Schritten online den Richtwert Ihrer Immobilie ermitteln. Im Rahmen der Immobilienbewertung erhalten Sie nicht nur eine Einschätzung des aktuellen Marktwerts, sondern auch wertvolle Informationen zum Verkaufspotenzial Ihres Wohneigentums.

Sie denken konkret über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann freuen wir uns, Sie auf Wunsch weiterführend individuell zu beraten, um für Sie das bestmögliche Verkaufsergebnis zu erzielen.

Eine detaillierte Auswertung fertigen wir Ihnen jederzeit gerne nach einer Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort an. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Unsere Leistungen
wurden ausgezeichnet

DIA-Zert-Logo_DIN-EN-15733_transparent
qualitaetssiegel

Wentzel Dr. ist Ihr Immobilienexperte bei allen Fragen rund um Ihre Immobilien.
Ganz gleich, ob es sich um Verkauf, Vermietung oder Verwaltung geht. Wir stehen Ihnen als Partner stets zur Seite und beraten Sie sehr gerne.

Ich bin Ihre
Ansprechpartnerin


Anja Godersky
Immobilien-Expertin Standort Wedel - Makler
Wie kann ich Ihnen helfen?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

… und stehen Ihnen bei Fragen rund um Ihre Immobilie
gerne zur Verfügung.