In vielen Regionen ist der Mietmarkt angespannt. Die gesetzliche Mietpreisbremse schränkt häufig die maximal erzielbare Miete ein, selbst wenn Mietinteressenten bereit wären, höhere Preise zu zahlen. Ein vielversprechender Weg, die Rendite zu steigern, ist die Vermietung von möblierten Wohnungen. Dieses Konzept bietet nicht nur finanzielle Vorteile für Vermieter, sondern schafft auch ein attraktives Angebot für verschiedene Mietergruppen.
Vorteile für Vermieter
- Höhere Mietpreise erzielen: Möblierte Wohnungen bieten einen Mehrwert, der es rechtfertigt, einen höheren Preis zu verlangen. Zwei gängige Methoden zur Ermittlung des Mietaufschlags sind das „Hamburger Modell“ und das „Berliner Modell“. Die Kosten für den Kauf der Möblierung können steuerlich geltend gemacht werden.
- Attraktivität erhöhen: Möblierte Wohnungen sprechen eine breitere Zielgruppe an. Dies kann die Vermietung beschleunigen und Leerstandszeiten reduzieren. Besonders in Großstädten oder bei Immobilien in gefragten Lagen kann dies ein entscheidender Vorteil sein.
- Flexibilität in der Vermietung: Möblierte Wohnungen sind ideal für kurzfristige Mietverhältnisse. Dies ermöglicht es Vermietern, flexibler auf Marktveränderungen zu reagieren und die Wohnung gegebenenfalls schneller wieder auf den Markt zu bringen.
- Pflegeleichter Umgang: In der Regel werden möblierte Wohnungen kürzer gemietet und häufiger gewechselt, was bedeutet, dass regelmäßige Überprüfungen und Wartungen einfacher durchzuführen sind. Dies kann dazu beitragen, den Zustand der Immobilie langfristig zu erhalten.
Vorteile für Mieter
- Minimalistischer Lebensstil: Viele Menschen bevorzugen einen minimalistischen Lebensstil und möchten sich nicht mit dem Besitz vieler Möbel belasten. Eine möblierte Wohnung bietet hier die perfekte Lösung.
- Reduzierte Umzugskosten: Der Umzug in eine möblierte Wohnung ist deutlich kostengünstiger und weniger stressig. Es entfällt der Transport großer Möbelstücke, was Zeit und Geld spart.
- Erste eigene Wohnung: Für junge Menschen, die ihre erste eigene Wohnung beziehen, ist eine möblierte Wohnung ideal. Sie müssen nicht sofort in eine vollständige Möblierung investieren und können sich trotzdem komfortabel einrichten.
- Wohnung auf Zeit: Für Menschen, die nur für einen begrenzten Zeitraum in einer Stadt leben – sei es für ein Projekt, ein Studium oder eine befristete Anstellung – sind möblierte Wohnungen perfekt. Sie bieten Flexibilität und Komfort ohne langfristige Verpflichtungen.
- Zweitwohnung: Wer beruflich pendeln muss oder eine Zweitwohnung benötigt, schätzt die Möglichkeit, eine vollständig ausgestattete Unterkunft zu haben, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.
Möblierte Wohnung vermieten: was ist zu beachten?
Ein Bett und ein Stuhl reichen nicht aus. Laut gängiger Rechtsprechung muss eine Wohnung mindestens die Hälfte der für den täglichen Bedarf benötigen Einrichtungsgegenstände bieten, um als „möbliert“ zu gelten.
Die Qualität der Möblierung sollte dem Standard der Wohnung entsprechen. Für eine Neubauwohnung mit einigen zufällig zusammengestellten Billigmöbeln gibt es keinen Markt. Beschädigte oder stark abgenutzte Möbel sollten ersetzt werden. Mieter werden eine sorgsam und liebevoll eingerichteten Wohnung auch sorgsamer behandeln. Außerdem gilt: je wohnlicher Ihre Wohnung ist, desto größer wird die Auswahl an geeigneten Mietinteressenten.
Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollte der Umfang der Möblierung im Mietvertrag festgehalten werden.
Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung vermieten möchten, also auch Hausratgegenstände zum Mietumfang gehören, könnte eine gewerbliche Nutzung vorliegen. Sprechen Sie in diesem Fall mit Ihrem Steuerberater.
Beachten Sie auch, dass eine geltende Mietpreisbremse durch die möblierte Vermietung nicht automatisch ausgehebelt wird. Ausgenommen sind Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet werden.
Möblierte Mietwohnungen: ein Fazit
Die Vermietung von möblierten Wohnungen bietet zahlreiche Vorteile sowohl für Vermieter als auch für Mieter. Vermieter können ihre Rendite steigern und flexibler auf den Markt reagieren, während Mieter von reduziertem Umzugsaufwand und sofortigem Komfort profitieren. In einer Zeit, in der der Mietmarkt angespannt ist, stellt dieses Modell eine attraktive Alternative dar, die beiden Seiten zugutekommt. Möblierte Wohnungen schaffen nicht nur einen Mehrwert, sondern fördern auch einen dynamischen und flexiblen Wohnungsmarkt.
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