Ihr Ort
zum Wohlfühlen
7.971 m² Grundstück, 595 m² Wohnfläche über zwei Etagen und eine 183 m² große Terrasse bieten Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Zuhause ankommen
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin heißt Sie, Ihre Familie und Freunde zu jederzeit willkommen.
Grundrisse
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PROVISIONSFREI für den Käufer –
Der Eibenhof: Wenn die eigene Immobilie einen Namen trägt!

Großzügiges Platzangebot und gehobene Ausstattung das Ihren Anspruch gerecht wird.

Exklusives Anwesen – Der Eibenhof

Willkommen in Boltersen, einem idyllischen Ort in Niedersachsen, nur 20 Autominuten von der Hansestadt Lüneburg entfernt.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnsitz im Grünen sind. Lassen Sie sich verzaubern …
Das Wohnhaus erstreckt sich über eine Fläche von 595 m² und ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt. Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sind. Hier ist unter anderem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach jederzeit möglich, Platz ist ausreichend vorhanden.

Die gesamte Immobilie ist sehr gut instand gehalten und wurde von der jetzigen Eigentümerin zunächst 1993 und später in Teilen 2016 umfangreich modernisiert. Zuletzt wurde das Reetdach 2016 und 2023 erneuert.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem Sie Familie und Freunde willkommen heißen und gemütliche Stunden am Kamin verbringen können. Gekocht und zubereitet wird in der angrenzenden, zeitlos modernen Küche. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich mehrere wunderschöne Räume, die zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden können. So können etwa neue Wände eingezogen werden, um das erhebliche Platzangebot den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Eine weitere Ausbaureserve von 177 Quadratmetern im Obergeschoss steht Ihnen für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen zur Verfügung. Zwei weitere Wohneinheiten stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Größen betragen ca. 117 m² und ca. 150 m².

Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das beeindruckende Grundstück umfasst eine Größe von über 6500 m². Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Genießen Sie die frische Luft, die grüne Landschaft und die entspannte Atmosphäre auf der ca. 180 m² großen Terrasse. Hier befindet sich auch der Außenpool mit angrenzendem Poolhaus (Sauna, Entspannungsbereich, Duschen) und Grillecke mit Außensitzplätzen – ein echter Rückzugsort mit Spaßgarantie. Alle Familienmitglieder kommen hier zusammen und genießen gemeinsam das Wochenende oder die Abendstunden.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohn- und Lebenstraum in dieser exklusiven Immobilie mit Seltenheitswert.

Ein Ort zum Wohlfühlen

Ein besonderes Highlight ist der Außenpool, der eine Größe von 9 m mal 4,5 m hat. Ergänzend zum Pool befindet sich Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einer Dusche und einem Kamin ausgestattet ist. Ein kleiner Teich direkt an der Terrasse verschönert das Ambiente zusätzlich.

Zudem gibt es mehrere Nebengebäude, die als Abstell- und Lagerbereiche verwendet werden können und ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien bieten.

Aussenbereiche

Der Außenbereich dieser Immobilie bietet eine großzügige und gut gepflegte Gartenanlage auf einem Grundstück von 7975 m². Eine große Terrasse mit einer Fläche von 183 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Terrasse ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen, Tische und Stühle.

Küche & Essbereich

Die Immobilie verfügt in jeder Wohneinheit über eine separate Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, um Ihren kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Familie und Gäste verwöhnen.

Bad

In den geschmackvollen und hochwertig gestalteten Badezimmern erwartet Sie eine zeitlose Eleganz, kombiniert mit modernen Chromelementen und verarbeitetem Naturstein.

Impressionen

Gehen Sie auf Entdeckungsreise und lassen Sie sich von den Eindrücken inspirieren.

Vier Wände (oder Mehr)...
... Ihr Zuhause

Grundrisse

Die Wohnfläche von 595 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und ist in den Grundrissen farblich gekennzeichnet. Zwei Wohneinheiten, welche nach Norden ausgerichtet sind, sind vermietet. Die dritte Hauptwohneinheit, südwestlich ausgerichtet, besticht mit ihrer 183 m² großen Terrasse.

Beste Ausgangslage

Die Immobilie befindet sich in Boltersen, einem Ortsteil der Samtgemeinde Scharnebeck.

Scharnebeck erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur wachsender Beliebtheit.

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Unter anderem ist ein Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin finden Sie in Scharnebeck diverse Einkaufsmärkte, Bäcker, Post, Bank, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sowie Kindergärten. Überregional ist Scharnebeck für sein Doppelsenkrechtschiffshebewerk am Elbe-Seitenkanal bekannt, das Frachtschiffe in eine Höhe von 38 Metern heben kann. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder eben Schifffahrten ein.

Den Nachbarort Rullstorf erreichen sie ebenfalls in wenigen Minuten. Auch dort finden Sie einen Bäcker, Kindergarten, einen Weinhandel und einen Landladen mit regionalen Besonderheiten.
Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, einen Kletterpark, etliche Sportvereine, ein Freibad, Kanutouren, zwei Golfplätze, Badeseen und vieles mehr.

Lüneburg ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. In fünf Kilometern Entfernung befindet sich die Anschlussstelle an die Autobahn A39, über die Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.

Daten & Fakten

Alle Informationen rund um Ihr neues Zuhause auf einen Blick.

Die Zahlen

  • Baujahr, Bauweise 1811, Fachwerk
  • Haustyp Einfamilienhaus
  • Wohnfläche 595 m2
  • Grundstücksfläche 7.971 m2
  • Terrasse 183 m2
  • Anzahl Zimmer 12
  • Adresse Boltersen
  • Kaufpreis € 1.490.000,-

Merkmale & Sonstiges

  • Besonderheiten Reetdach (Baujahr Dach: 2017), Eingebauter Kamin, Brunnen mit E-Pumpe, Aussenpool (9 x 4 m)
  • Fußboden Fliesen + Designbelag
  • Küche Einbauküche 2016
  • Stellplatz 3 Garagenstellplätze
  • Zustand Gepflegt
  • Objekt-ID W-K-LG-23-044
  • Courtage Provisionsfrei für den Käufer

Angaben nach EnEV
Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127 kWh/(m2•a), Energie­effizienz­klasse D, Erdgas
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verkauft wird die angebotene Immobilie ohne das auf den Fotos abgebildete Inventar.

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