Großzügiges Platzangebot und gehobene Ausstattung das Ihren Anspruch gerecht wird.
Willkommen in Oldenburg
Ihr Schlüssel zum Glück
Das sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und in den letzten Jahren laufend modernisiert und renoviert, sodass die Aufteilung und Ausstattung keinerlei Wünsche offen lässt.
Bereits das beeindruckende Foyer verleiht der Immobilie bei Eintritt seine Einzigartigkeit und gibt einen Ausblick auf die hochwertige und außergewöhnliche Architektur dieser Villa. Durch die hohen Fensterfronten
neben der Eingangstür wirkt dieser Eingangsbereich freundlich und hell.
Das Highlight der Immobilie ist ohne Zweifel der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrassen- und Gartenlandschaft.
Hier können Sie aufgrund der optimalen Süd-West-Ausrichtung und der umlaufenden Fensterfronten den ganzen Tag die Sonne genießen. Ess- und Wohnbereich sind optisch getrennt durch einen modernen Kamin, der sich in die Räumlichkeiten einfügt und trotzdem aufgrund seiner edlen Verarbeitung heraussticht. Der Essbereich grenzt direkt an die moderne, offene Küche an.
Ein Ort zum Wohlfühlen
Die 4 gemütlichen Zimmer im Dachgeschoss lassen trotz Schrägen nichts vermissen. Durch die großflächigen Fenster fällt viel Licht herein und die ausgewogene Aufteilung bietet alle Möglichkeiten. Aktuell sind hier 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zu finden, die Nutzung als Büro oder Gästezimmer ist genauso denkbar.
Aussenbereiche
Ihr neuer Garten ist modern und in klaren Linien angelegt. Bereits bei der Anlage des Gartens wurde darauf geachtet, dass dieser pflegeleicht ist und Sie ihre Zeit zur Erholung und Entspannung nutzen können. Sie können einmal um Ihr Haus herum laufen und somit den kompletten Garten ohne Hindernisse genießen. Zudem nimmt Ihnen der Rasenmähroboter einen Großteil der Gartenarbeit ab. Die Terrasse verwöhnt Sie, dank der Süd-West-Ausrichtung, bis zum Sonnenuntergang mit warmen Sonnenstrahlen und dem Blick in Ihren großen Garten. Die großzügigen Flächen laden zum
Wandern und Genießen des Gartens ein.
Die neuwertige Terrassenüberdachung lässt Sie auch bei durchwachsenem Wetter den Garten genießen, unterstützt von zusätzlich ausziehbaren Windschutzen. Direkt an der Hauswand sind bereits Infrarotstrahler zum Wärmen angebracht, sodass Sie selbst in der dunklen Jahreszeit Ihre Glühweingesellschaft auf die Terrasse bitten können.
Küche & Essbereich
Die helle moderne Einbauküche aus dem Jahr 2011 lässt keine Wünsche offen. Sehr durchdacht und mit hochwertigen Einbaugeräten von AEG ausgestattet, lädt diese Küche aufgrund der umlaufenden Arbeitsflächen und des großzügigen Raumes zum gemeinsamen Kochen ein. Die offene Bauweise mit angrenzendem Essbereich ermöglicht den Kontakt zu Gästen und Gesellschaft. Durch die großzügig verteilten Schiebetüren ist der Weg auf die Terasse ebenfalls kurz gehalten. Über dem Waschbecken lädt ein großes Fenster zum Blick in den Seitenbereich des Gartens ein.
Angrenzend an die Küche finden Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Arbeits- und Stauflächen. Darüber hinaus finden Sie hier einen zusätzlichen Hauseingang, um zum Beispiel mit verschmutzter Kleidung nicht den Eingangsbereich nutzen zu müssen.
Bad
Ihr neues Zuhause bietet Badekomfort der Extraklasse. Eine große Eckbadewanne macht den Besuch im Spa überflüssig. Die Liegefläche neben der Badewanne lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und lässt sich zusätzlich beheizen, sodass auch Zaungäste an der Badewanne nicht frieren müssen. Zusätzlich zum Traum aller Badewannenenthusiasten wird Sie die riesige Walkin-Dusche begeistern. Nach erfolgtem Genuss der Einbauten können Sie Ihre Badezimmer-Routine parallel an Ihrem Doppelwaschtisch abschließen. Die Fußbodenheizung ergänzt die luxuriöse Ausstattung und vervollständigt Ihren privaten Spa-Bereich.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine weitere Dusche und kann als zweites Badezimmer dienen. So lässt sich der morgendliche Stress in der Familie etwas dämpfen, oder man ermöglicht seinen Gästen eine separate Möglichkeit zum Duschen.
Die installierte Wasserenthärtungsanlage sorgt für eine zusätzliche Verbesserung der Wasserqualität.
Impressionen
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und lassen Sie sich von den Eindrücken inspirieren.
Vier Wände (oder Mehr)...
... Ihr Zuhause
Grundrisse
Die Wohnfläche verteilt sich im Haus über verschiedene Ebenen und verleiht damit diesem Wohntraum ein besonderes Flair.
Die abgebildeten Grundrisse entsprechen der aktuellen Raumaufteilung.
Beste Ausgangslage
Diese schöne Stadtvilla befindet sich in äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage von Oldenburg in Holstein.
In verkehrsberuhigter, sehr begehrter Wohnlage finden Sie dieses Einfamilienhaus inmitten einer Wohnsiedlung, welche geprägt durch Einzelhausbebauung und gepflegte Grundstücke ist. Die Umgebung ist naturnah und verkehrsberuhigt, trotzdem erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie im Oldenburger Stadtkern.
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Mehr erfahren
Die Stadt Oldenburg in Holstein zeichnet sich im Wesentlichen durch seinen beschaulichen Charme aus, verbunden mit der direkten Nähe zur Ostsee.
Beliebte Orte wie der Weissenhäuser Strand oder Heiligenhafen sind gut über die naheliegende B202, bzw. über die BAB A1 erreichbar. Mit Fehmarn ist einer der beliebtesten Ferienorte Deutschlands nur 35 Minuten entfernt. Durch die beliebte Linie Fehmarn Puttgarden ist Dänemark aktuell mit der Fähre schnell erreicht. Nach Fertigstellung der Fehmarn Belt Querung wird sich die Anbindung an Dänemark noch deutlich verbessern.
Die A1 dient als Zubringer zur beliebten Küstenregion um den Timmendorfer Strand, welcher innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, oder direkt in die Hansestadt Lübeck, welche Sie in etwa 50 Minuten erreichen.
In Oldenburg in Holstein finden Sie neben einigen Kindergärten und Grundschulen auch alle weiterführenden Schularten. Das gut ausgebaute Netz des hiesigen ÖPNV bringt Sie innerhalb der Gemeinde bequem von A nach B, die nächstgelegene Haltestelle ist etwa 600m entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie zum Beispiel Lübeck innerhalb von ca. 60 Minuten.
Daten & Fakten
Alle Informationen rund um Ihr neues Zuhause auf einen Blick.
Die Zahlen
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Baujahr 2000
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Wohnfläche 200 m2
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Grundstücksfläche 1.072 m2
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Nutzfläche 20 m2
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Anzahl Zimmer 6
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Adresse Rosenstraße 9, 23758 Oldenburg
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Kaufpreis € 849.000,-
Merkmale & Sonstiges
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Besonderheiten Eingebauter Kamin
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Fußboden Vinyl, Laminat, Auslegware, Fliesen
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Küche Einbauküche 2011
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Stellplatz Einzelgarage, Einzelcarport, 2 freie Stellplätze
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Zustand Neuwertig
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Objekt-ID W-K-HL-22-011-2
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Courtage Provisionsfrei für den Käufer
Angaben nach EnEV
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Befeuerungsart: Gas, Baujahr (Energieausweis): 2017, Heizenergieverbrauchskennwert: 82,1 kWh / (m2a), Energieeffi zienzklasse: Klasse C
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verkauft wird die angebotene Immobilie ohne das auf den Fotos abgebildete Inventar.
Ich bin Ihr
Ansprechpartner
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
… und stehen Ihnen bei Fragen rund um Ihre Immobilie
gerne zur Verfügung.
FRANCHISENEHMER WENTZEL DR.®
Impressum gem. §5 Abs. 1 Telemediengesetz
WD HOMES Lübeck GmbH
Markt 8
21509 Glinde
Tel: 0451 613 097 90
luebeck@wentzel-dr.de
Amtsgericht Lübeck, HRB 20102 HL
Steuer Nr.: DE331451061
Vertreten durch:
Jovica Denadija, Lasse Berg
Dienstleistungsspektrum der Gesellschaft:
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Anlageimmobilien und Immobilieninvestments.
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung und aller damit in Zusammenhang stehenden Geschäfte.
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wentzel Dr. Lübeck nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.