Erstbezug! Komfortable 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus

04105 Leipzig, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    3004.WS10
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Waldstraße 10
    (Mitte)
    04105 Leipzig
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    97,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 95 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.485,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.495,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    295,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.790,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

Nur drei Straßenbahnhaltestellen vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt, liegt das prächtige Waldstraßenviertel. Prunkvolle Gründerzeitbauten und begrünte Straßenzüge prägen das Viertel im Zentrum West. Es gilt als eines der größten geschlossenen Gründerzeit-Vierteln Europas und zählt seit jeher zu einer der besten Adressen der Stadt.
Die Kombination aus modernen urbanen Leben, die Nähe zur Leipziger Innenstadt und das Rosenthal als ausgedehnte Parkanlage direkt vor der eigenen Haustür verleihen dem Quartier einen ganz besonderen Charme. Entdecken Sie kleine Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft. Lassen Sie sich begeistern vom internationalen Flair welches die Arena Leipzig mit sich bringt.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G A
Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohnung im Neubauprojekt "Waldplatz" im renommierten Waldstraßenviertel in Leipzig vorzustellen. Das Waldstraßenviertel zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Diese zentrale Innenstadtlage, eingebettet zwischen dem idyllischen Rosenthal und dem lebendigen Stadion, besticht durch prunkvolle Gründerzeithäuser, begrünte Straßenzüge und einem vielfältigen Einzelhandel.

In diesem exklusiven Neubau sind 22 barrierearme und altersgerechte Wohnungen entstanden, die höchsten Wohnkomfort für ein Leben in der Stadt bieten. Die Wohnungen variieren in der Größe von Ein- bis Fünf-Zimmerwohnungen und bieten alle einen modernen Baustandard sowie eine erstklassige Ausstattung.

Weitere Informationen zum Objekt finden Sie auch hier:
https://wentzel-dr.de/neubauprojekte/am-waldplatz/

Ausstattung

Die modernen Mietwohnungen versprechen alle einen hohen und komfortablen Standard. Zu den Ausstattung-Highlights gehören:

Loggia & Wintergarten:
Alle Wohnungen sind entweder mit einem Balkon oder mit einer Loggia mit großen Fenstern ausgestattet. Im Sommer können Sie die Fenster weit öffnen und laue Sommerabende auf Ihrer privaten und uneinsehbaren Loggia genießen. Im Winter schließen Sie die bodentiefen Fenster und schaffen sich so einen eigenen Wintergarten.
Dir Wohnungen in der oberen Etage verfügen jeweils über eine private Dachterrasse, die einen uneingeschränkten Panoramablick über ganz Leipzig bieten.

Fußbodenheizung:
Die Anlage wurde entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Fernwärmekonzept. Alle Wohnungen sind vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die raumbezogen geregelt werden kann.

Schallschutzkonzept:
In der Immobilie wurde ein modernes Schallschutzkonzept umgesetzt, bei dem die Bewohner, übliche Wohngegebenheiten vorausgesetzt, im allgemeinen Ruhe finden, ohne die eigenen Verhaltensweisen besonders einschränken zu müssen.

Barrierefreiheit und Fahrstuhl:
Alle Wohnungen können schwellenlos und barrierefrei durch einen Aufzug erreicht werden - ganz bequem erreichen Sie ohne eine Stufe den Keller und das Dachgeschoss.
Auch innerhalb der Wohnungen können die einzelnen Räumen, sowie die Bäder und Abstellkammern schwellenlos betreten werden. Ausgenommen hiervon sind die Balkone und Dachterrassen. Die rollstuhlgerechten Wohnungen gewähren aber auch einen schwellenlosen Zugang auf die Loggien.

Bodengleiche Duschen:
Im Sinne des barrierefreien Bauens wurden alle Bäder mit bodengleichen Duschen ausgestattet. So ist ein stilvolles und zugleich sicheres Duschen möglich.

Hochwertiger Parkettboden:
Alle Innenräume der Wohnungen, die nicht gefliest sind, sind mit einem mehrschichtigen Eiche-Parkett ausgestattet. Der hochwertige Holzboden verleiht den Wohnungen eine edle und warme Atmosphäre.

Videogegensprechanlage:
Kontrollieren Sie, wer an der Tür ist, indem Sie sich die Person zunächst über die Video-Türeingangskontrolle ansehen und mit ihr sprechen, bevor Sie den Zugang zum Haus gewähren. So ist Sicherheit und mehr Komfort für alle Bewohner gegeben.

Tiefgarage:
So schön die Wohnlage im beliebten Waldstraßenviertel auch ist, so lästig kann die Parkplatzsuche hier werden. Sie können jedoch ganz ohne stressige Parkplatzsuche Ihr Auto sicher und bequem in der Tiefgarage abstellen.

Weitere Informationen zum Objekt finden Sie auch hier:
https://wentzel-dr.de/neubauprojekte/am-waldplatz/

Direktanfrage

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