!!TOP!! 2 Zimmer Neubauwohnung mit direktem Parkblick!
20097 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt ID7900.0287
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseNagelsweg 22g
(Hamburg-Mitte)
20097 Hamburg -
Etage1
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Wohnfläche ca.57,70 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2018
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Zustandneuwertig
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Heizwärmebedarf (HWB) KlasseB
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Verfügbar ab01.09.2024
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TiefgarageStellplatzmiete: 140 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution3.510,00 EUR
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Nettokaltmiete1.170,00 EUR
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Heizkosten57,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
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Nebenkosten202,00 EUR
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Gesamtmiete1.372,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Lage
Neubau-Mietwohnungen in einer so zentralen und urbanen Lage mit direktem Blick in einen ruhigen, grünen Park findet man in Hamburg aktuell kein zweites Mal. Einmalig sind auch die kurzen Wege vom SonninPark in die Innenstadt, ob nun zum Hauptbahnhof und der Mönckebergstraße oder zum Rathaus und an die Alster.
Supermarkt, Drogerie, Kita – alles finden Sie im SonninPark und erweitert das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld.
Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Uferwege des Mittelkanals mit seinen Hausbooten und die zahlreichen weiteren Elbkanäle bis hin zur Bille hervorragend an. Eine direkte Wegeverbindung in die ein Kilometer entfernte HafenCity ist in Planung.
In St. Georg befindet sich Hamburgs beliebteste und angesagteste Kneipen- und Kulturszene. Hotspots wie die "Lange Reihe" und der "Hansaplatz" sind nur ein Katzensprung entfernt.
Der SonninPark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene (400 m) S-Bahnstation "Hammerbrook (City Süd)" sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Mieter ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten und zum Flughafen
Besonders interessant auch für Pendler: die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen "A255" und dann "A1" und "A7" gelangen.
Nagelsweg 22g, 20097 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Energieausweis
In den ersten beiden Jahren wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Erhöhung beträgt jeweils 1,5 % p.a. Danach wird eine Indexmiete vereinbart, sowie ein Kündigungsausschluss von einem Jahr.
Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Nagelsweg 22 a-g in Hamburg-St. Georg entstehen in zwei Bauabschnitten das Projekt SonninPark mit insgesamt 303 freifinanzierte Neubau-Mietwohnungen. Vom kompakten 1-Zimmerapartment mit ca. 28 m² bis zum großzügigen 4-Zimmer Penthouse mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Mehrzahl der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit ca. 48 bis 65 m² und 3-Zimmerwohnungen mit ca. 70 bis 85 m² Wohnfläche.
Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung u. a. mit modernen, offenen Einbauküchen, stilvollen Bädern, Parkettfußböden und Fußbodenheizung, Aufzug. Das Projekt besticht u.a. durch großzügige Balkone, Terrassen mit privater Außenfläche im Erdgeschoss bzw. Dachterrassen im Staffelgeschoss jeweils mit westlicher Ausrichtung und Blick in den Park oder südlicher Ausrichtung zum Mittelkanal.
Weiterhin stehen dem Mieter separate Kellerabstellräume als auch überwiegend zusätzliche Abstellräume in der Wohnung und eine Tiefgarage zur Verfügung.
Ausstattung
Die offenen Wohnküchen sind mit hochwertigen Komfort-Einbauküchen ausgestattet und verfügen über ein Cerankochfeld, Backofen und Umlufthaube, sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Alle Elektrogeräte stammen von den Herstellern Junker bzw. Bauknecht. Durch helle Fronten und eine zeitlose Arbeitsplatte aus Granit fügen sich die Einbauküchen harmonisch in Ihren individuellen Wohnstil ein.
Lassen Sie sich von stilvollen Bädern mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper überzeugen. Viele der größeren Wohnungen bieten zusätzlich zu den Vollbädern ein separates Gäste-WC oder ein Duschbad. Damit das Badezimmer ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen bleibt, befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in den meisten Wohnungen im Abstellraum.
Wohn- und Schlafzimmer sind durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Alle Wohnräume erhalten hochwertiges Eichen-Parkett, sowie eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Telefon- und TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.
Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral und nachhaltig per Fernwärme
Sonstige Informationen
In den ersten beiden Jahren wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Erhöhung beträgt jeweils 1,5 % p.a. Danach wird eine Indexmiete vereinbart, sowie ein Kündigungsausschluss von einem Jahr.
Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.