2-Zimmer frisch modernisiert!

22041 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    7784.0003
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Walddörferstr. 34 a
    (Hamburg-Nord)
    22041 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    45,56 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    15.08.2024
  • Kaution
    2.250,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    750,00 EUR
  • Heizkosten
    50,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    115,00 EUR
  • Gesamtmiete
    865,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Wandsbek ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Friedrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G D

Es wird ein Staffelmietvertrag i.H. von 1,5% Jährlich abgeschlossen für die nächsten 4 Jahre mit anschließender Indexierung. Mindestmietdauer 24. Monate.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist 1952 erbaut.

Willkommen in dieser frisch modernisierten Wohnung mit einer Größe von ca. 45,56 m² und 2- Zimmern im ersten Obergeschoss links. Diese Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Design. Beim Betreten findet man ein stilvolles Duschbad, perfekt für erfrischende Momente. Die Einbauküchenzeile lädt zum Kochen und Genießen ein, während der charmante Dielenboden eine warme Atmosphäre schafft. Ein Balkon sowie ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Verwendung von Fliesen im Bad und in der Küche sorgt für eine praktische und pflegeleichte Gestaltung. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit geschmackvollem Design – ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.

Sonstige Informationen

Es wird ein Staffelmietvertrag i.H. von 1,5% Jährlich abgeschlossen für die nächsten 4 Jahre mit anschließender Indexierung. Mindestmietdauer 24. Monate.

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