2-Zimmer frisch modernisiert!
22041 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt ID7784.0003
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseWalddörferstr. 34 a
(Hamburg-Nord)
22041 Hamburg -
Etage1
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Wohnfläche ca.45,56 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1952
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Zustandmodernisiert
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Heizwärmebedarf (HWB) KlasseD
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Verfügbar ab15.08.2024
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Kaution2.250,00 EUR
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Nettokaltmiete750,00 EUR
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Heizkosten50,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
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Nebenkosten115,00 EUR
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Gesamtmiete865,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Lage
Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek.
Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!
Wandsbek ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Friedrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.
Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.
Walddörferstr. 34 a, 22041 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Energieausweis
Es wird ein Staffelmietvertrag i.H. von 1,5% Jährlich abgeschlossen für die nächsten 4 Jahre mit anschließender Indexierung. Mindestmietdauer 24. Monate.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist 1952 erbaut.
Willkommen in dieser frisch modernisierten Wohnung mit einer Größe von ca. 45,56 m² und 2- Zimmern im ersten Obergeschoss links. Diese Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Design. Beim Betreten findet man ein stilvolles Duschbad, perfekt für erfrischende Momente. Die Einbauküchenzeile lädt zum Kochen und Genießen ein, während der charmante Dielenboden eine warme Atmosphäre schafft. Ein Balkon sowie ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Verwendung von Fliesen im Bad und in der Küche sorgt für eine praktische und pflegeleichte Gestaltung. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit geschmackvollem Design – ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Sonstige Informationen
Es wird ein Staffelmietvertrag i.H. von 1,5% Jährlich abgeschlossen für die nächsten 4 Jahre mit anschließender Indexierung. Mindestmietdauer 24. Monate.