modernisierte Wohnung – Nahe der S-Bahn Neugraben-Fischbek

21149 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    7460.0011
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Scheideholzstieg 5
    (Harburg)
    21149 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    76,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    E
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaution
    2.572,95 EUR
  • Nettokaltmiete
    857,65 EUR
  • Heizkosten
    120,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.097,65 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die angebotene Wohnung liegt in der Ortsmitte von Neugraben-Fischbek. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Zentrum vom Neugraben-Fischbek. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Neugraben liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Moorgürtel und der Fischbeker Heide und bietet Naherholung vom Feinsten. Neugraben-Fischbek grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg. Südlich der Siedlung Waldfrieden befindet sich mit dem Hasselbrack (116,1 m ü. NN) die höchste Erhebung in Hamburg.

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek gehört zu Hamburg und ist im südwestlichen Hamburg gelegen. Der Stadtteil umfasst ca. 32.000 Einwohner. Er liegt westlich von Hamburg an der Grenze zu Niedersachsen und ist vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) enthalten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit, den Flughafen in ca. einer Stunde.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G E

Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die kleine Wohnanlage liegt in der Ortsmitte von Neugraben-Fischbek. Hier fühlt man sich wohl. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten, wird Ihnen Wohnen in einem ruhigem Umfeld geboten.

Die Fläche wird derzeit grundlegend modernisiert, so dass eine Vermietung zum 01.03.2023 erfolgen kann. Alle Bilder und Zeichnungen sind Musterbilder. Es können im Rahmen der Ausführungen noch Anpassungen vorgenommen werden. Ein genaues Flächenaufmaß wird mit Abschluss der Arbeiten erstellt.

Ausstattung

Diese gemütliche Wohnung liegt im ersten OG eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen geräumigen Wohnraum, eine separate Küche (Einbauküche wird zur Nutzung zur Verfügung gestellt) sowie ein Wannenbad bzw. Duschbad - die Ausstattung kann sich in der Modernisierungsphase noch anpassen. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden nach Feierabend ein und rundet das Angebot ab.

Als Abstellmöglichkeit steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.
Energiekennwerte: Verbrauchsenergieausweis, Gasheizung, Bj 1953, 165,70 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten.

Bei Interesse kann ein Garagenstellplatz für mtl. 100 € angemietet werden.

Sonstige Informationen

Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Direktanfrage

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