2-Zimmer Neubau im Grünen!

22047 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6946.0001
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Walddörferstr. 199 a
    (Wandsbek)
    22047 Hamburg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    APLUS
  • Verfügbar ab
    01.02.2025
  • Kaution
    3.315,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.105,00 EUR
  • Heizkosten
    65,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.305,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Die Wandse durchquert den Stadtteil.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Wandsbek ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Friedrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G

Es wird ein Staffelmietvertrag i.H. von 2% Jährlich abgeschlossen mit anschließender Indexierung. Kündigungsausschluss 12. Monate.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist ein Neubau aus dem Jahr 2017. Sie verfügt über ca. 65m² Wohnfläche verteilt auf 2-Zimmer. Sie liegt im 4.OG. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem tollen Parkett-Boden in den Wohnräumen sowie modernen Fliesen im Duschbad. Eine EBK/Zeile gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Balkon sowie ein Keller rundend das Angebot ab. Es ist gewünscht, dass der neue Mieter die einen TG-Stellplatz für 95€ ebenfalls anmietet.
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, liegen uns leider keine Innenaufnahme vor.

Sonstige Informationen

Es wird ein Staffelmietvertrag i.H. von 2% Jährlich abgeschlossen mit anschließender Indexierung. Kündigungsausschluss 12. Monate.

Direktanfrage

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