Geräumige Pärchenwohnung in toller Lage!

22307 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6911.0097
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Habichtsplatz 13
    (Hamburg-Nord)
    22307 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    54,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    E
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaution
    2.100,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    700,00 EUR
  • Heizkosten
    106,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    184,00 EUR
  • Gesamtmiete
    884,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Zuhause in Barmbek. Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs und unterteilt sich in Barmbek-Nord und Barmbek-Süd. Umgeben von Stadtteilen wie Dulsberg, Winterhude oder Alsterdorf zählt Barmbek zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Rotklinkerbauten mit Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt Wohnen am Harvestehuder Weg, hat das familien- wie seniorenfreundliche Barmbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Barmbek ist perfekt vernetzt: Dafür sorgt u.A. der Anschluss an die U3, S1, S11 und an die S31 mit der gleichnamigen Haltestelle. So sind es in die Hamburger Innenstadt lediglich 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Fernverkehr am Hauptbahnhof bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das Einkaufszent-rum Hamburger Meile in den Mundsburg-Türmen bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmög-lichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis. Barmbek-Süd und Barmbek-Nord hat viel zu bieten. Die Fuhlsbüttler Straße liegt sehr zentral und ist ebenfalls eine beliebte Einkaufsstraße.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Stadtpark, mit Zugang zur großflächigen Liegewiese mit Sport und Spaß, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, sowie Baden im Naturbad und Stadtpark-Konzerte, machen den Stadtteil aus. Dem Park fehlt es an nichts und das schätzen seine Bewohner und Besucher sehr. Doch auch kultu-rell trumpft der Stadtteil und bietet kulturelle Einrichtungen wie die Zinnschmelze und das Muse-um der Arbeit, das definitiv ein Besuch wert ist. Unsere Empfehlung: Die Bartholomäus-Therme, indem der Traum von erholsamen Stunden im Wasser fern vom Stadttrubel, wahr wird.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G E

Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Mieterhöhungsvereinbarung laut BGB vereinbart.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung aus dem Jahr 1954 ist gepflegt und durch ihre solide Bauweise und kontinuierliche Wartung bis heute in einem guten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Dies trägt nicht nur zu niedrigen Energiekosten bei, sondern ist auch umweltfreundlich.

Der Innenraum der Wohnung ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dielenboden verleiht den Räumen einen warmen und behaglichen Charakter.

Ausstattung

Die gesamten Wohnräume sind mit einem Dielenboden ausgelegt. Das Wannenbad ist hell gefliest und mit einem Fenster versehen. In der separaten Küche ist ein Herd sowie eine Spüle vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Balkon, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Kaltwasserversorgung ist nicht in den Betriebskosten enthalten und erfolgt daher über den Mieter.

Sonstige Informationen

Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Mieterhöhungsvereinbarung laut BGB vereinbart.

Direktanfrage

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