Helle Wohnung mit schönem Holzdielenboden!

22047 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6603.0036
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Walddörferstr. 187b
    (Wandsbek)
    22047 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    59,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.07.2024
  • Kaution
    2.026,35 EUR
  • Nettokaltmiete
    675,45 EUR
  • Heizkosten
    78,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    164,00 EUR
  • Gesamtmiete
    839,45 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Die Wandse durchquert den Stadtteil.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Wandsbek ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Freindrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete nach 18 Monaten vereinbart sowie ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne, sehr gepflegte Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Eichtalpark. Das Haus wurde im Jahr 2007 wärmegedämmt.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind vom Flur aus seperat erreichbar. Das halbe Zimmer ist ideal als Arbeitszimmer nutzbar. Das Vollbad ist hell verfliest und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküchenzeile ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie den Balkon. In allen Wohnräumen sind schöne Dielenböden vorhanden. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In der Miete sind bereits alle Nebenkosten außer Strom und Kabelgebühr vorhanden. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete nach 18 Monaten vereinbart sowie ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren.

Direktanfrage

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