Hochwertige Neubauwohnung in TOP-Lage

22303 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6182.0048
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alter Güterbahnhof 5e
    (Hamburg-Nord)
    22303 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    85,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    15.01.2025
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.161,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.387,00 EUR
  • Heizkosten
    110,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    273,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.660,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Alster-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfeh-lung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2015
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    61,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²·a)

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Staffelmiete (5% alle 24 Monate über 4 Jahre) mit anschließender Indexmiete vereinbart.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Areal "Alter Güterbahnhof 5" ist eines von insgesamt 16 Baufeldern, die das 5 Hektar große Stadtpark Quartier bilden. Die fünfgeschossige Immobilie entsteht auf der, dem Stadtpark zugewandten Sonnenseite, direkt am Ufer des Barmbeker Stichkanals.
Die insgesamt 81 Wohnungen sind auf sieben Eingänge verteilt und bieten von 52 qm bis 156 qm ganz individuelle Wohnflächen. Vom praktischen 2 Zimmer- Appartement mit Sonnenbalkon, über die schicke Etagenwohnung mit Blick auf den "Barmbeker Stichkanal", oder die Terrassenwohnungen im ebenerdigen Gartengeschoss, bis hin zu den Penthäusern mit Dachterrasse. Die Treppenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet, die jeweils vom Keller bis zum Obergeschoss führen. Neben den Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage, steht im Untergeschoss für jede Wohnung ein großer Kellerraum und Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG und kann ab dem 15.01.2025 Ihr neues Zuhause werden!
Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle und einem Platz für die Geschirrspülmaschine ausgestattet. Von der Küche geht ein praktischer Abstellraum ab, in dem sich ein Wasseranschluss für die Waschmaschine befindet. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit Südausrichtung. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Dem Mieter steht als weitere Abstellfläche ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 120,00€ angemietet werden.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Staffelmiete (5% alle 24 Monate über 4 Jahre) mit anschließender Indexmiete vereinbart.

Direktanfrage

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