Geräumige Neubauwohnung direkt am Barmbeker Stichkanal

22303 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6182.0040
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alter Güterbahnhof 5d
    (Hamburg-Nord)
    22303 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    84,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Verfügbar ab
    15.12.2024
  • Kaution
    4.450,35 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.483,45 EUR
  • Heizkosten
    80,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    275,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.758,45 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Alster-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfeh-lung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

Alter Güterbahnhof 5d, 22303 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2015
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    60,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²·a)

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Staffelmiete (5% alle 24 Monate über 4 Jahre) mit anschließender Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Areal "Alter Güterbahnhof 5" ist eines von insgesamt 16 Baufeldern, die das 5 Hektar große Stadtpark Quartier bilden. Die fünfgeschossige Immobilie entsteht auf der, dem Stadtpark zugewandten Sonnenseite, direkt am Ufer des Barmbeker Stichkanals.
Die insgesamt 81 Wohnungen sind auf sieben Eingänge verteilt und bieten von 52 qm bis 156 qm ganz individuelle Wohnflächen. Vom praktischen 2 Zimmer- Appartement mit Sonnenbalkon, über die schicke Etagenwohnung mit Blick auf den "Barmbeker Stichkanal", oder die Terrassenwohnungen im ebenerdigen Gartengeschoss, bis hin zu den Penthäusern mit Dachterrasse. Die Treppenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet, die jeweils vom Keller bis zum Obergeschoss führen. Neben den Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage, steht im Untergeschoss für jede Wohnung ein großer Kellerraum und Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Spüle, Kühlschrank sowie einen Stellplatz für die Geschirrspülmaschine und liegt offen zum Wohnbereich.
Das Vollbad mit separater, bodengleicher Dusche ist hell gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt.
Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Balkon mit Blick in den Innenhof lädt zum Entspannen nach dem Feierabend ein.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfläche bietet.

Bei den im Exposé gezeigen Fotos handelt es sich um Beispielfotos von Wohnungen aus dem Objekt.

Ein TG-Stellplatz kann für monatlich 110,00€ angemietet werden.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Staffelmiete (5% alle 24 Monate über 4 Jahre) mit anschließender Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

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