Traumhafte Neubauwohnung nahe des Eilbekkanals!

22081 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6181.0034
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Dorothea-Bernstein-Weg 1
    (Hamburg-Nord)
    22081 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    92,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.222,85 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.740,95 EUR
  • Heizkosten
    136,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    396,00 EUR
  • Gesamtmiete
    2.136,95 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Uhlenhorst. Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt westlich an die Au-ßenalster. Umgeben von Stadtteilen wie Hohenfelde, Barmbek-Süd oder Winterhude zählt Uhlen-horst zum Bezirk Eimsbüttel. Das zentrale Uhlenhorst hat eine sehr lebendige Stadtteilkultur.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt Wohnen am Harvestehuder Weg hat das familien- wie seniorenfreundliche Uhlenhorst zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Uhlenhorst ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Das älteste englischsprachige Theater The english Theater of Hamburg sowie das Ernst-Deutsch-Theater finden Platz im Viertel.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Als-ter-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Der Feenteich bildet das I-Tüpfelchen der Gegend und überzeugt mit seiner mit Seerosen geschmückten Wasser-oberfläche und dem idyllischen Ambiente. Unsere Empfehlung: Dat Uhlenfest - hier feiert Groß und Klein zusammen bei Musik, Shows und anderen Attraktionen.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G A

Es wird eine Staffelmietet von 5% alle 2 Jahre, max. 2 Staffeln mit einer anschl. Indexmiete vereinbart. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss vo 1 Jahr vereinbart.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Dies helle, Neubauwohnung ist im Staffelgeschoß gelegen und verfügt über 2 Dachterrassen. Diese erreichen Sie vom Wohnzimmer und von beiden Schlafzimmern aus. Die moderne Einbauküche (inkl. Herd, Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination) ist offen gestaltet mit einem schönen Eßbereich. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich. Bodentiefe Fenster, ein hell gefließtes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit einer weiteren Dusche, Eichen-Parkett in allen Wohnräumen, ein Abstellraum mit WA-Anschluss und Fußbodenheizung sorgen für viel Komfort. Ein Kellerraum, Aufzug und Pkw/Fahrradstellplätze sind im Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Tiefgargenstellplatz kann seperat angemietet werden. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist liegen leider keine Innenaufnahmen vor.

Sonstige Informationen

Es wird eine Staffelmietet von 5% alle 2 Jahre, max. 2 Staffeln mit einer anschl. Indexmiete vereinbart. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss vo 1 Jahr vereinbart.

Direktanfrage

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