Gemütliche 2 Zimmerwohnung in zentraler und beliebter Lage von Eimsbüttel!

20257 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    3004.MS40
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Müggenkampstraße 40
    (Eimsbüttel)
    20257 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    55,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.997,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    999,00 EUR
  • Heizkosten
    85,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    310,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.309,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Eimsbüttel: Der Stadtteil liegt im Nordwesten Hamburgs und beherbergt u. A. die Universität Hamburg. Umgeben von Stadtteilen wie Harvestehude, Hoheluft-West oder Stellingen zählt Eimsbüttel zum gleichnamigen Bezirk.

Eimsbüttel ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszentren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Die Parkanlage Planten un Blomen ist in unter 10 Minuten erreicht und bietet eine Naherholung für Besucher und Bewohner. Aber auch der Altonaer Volkspark ist nur 15 Minuten vom Ortskern entfernt.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Alster-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Den besonderen Charme hat der Stadtteil u. A. seinen schönen Altbauten zu verdanken. Die nahe gelegene Osterstraße zieren zahlreiche Cafés, Restaurants, Eisdielen und kleine Geschäfte, die zum Bummeln einladen.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G B

Es werden ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 3% alle 2 Jahre vereinbart.

Der Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil der Wohnung und muss mit angemietet werden.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2005 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Sie verfügt über ca. 55,73 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Zwei Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Abstellraum, Flur und Balkon verteilen sich auf einem kompakten Grundriss.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- vollausgestatte Einbauküche
- modernes Duschbad
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Balkon mit Südwestausrichtung (inkl. Markise)
- bodentiefe Fenster
- großzügiger Keller
- TG-Stellplatz

Vor Bezug der Wohnung wird der Parkettbodenbelag noch einmal abgeschliffen und neu versiegelt.

Sonstige Informationen

Es werden ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 3% alle 2 Jahre vereinbart.

Der Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil der Wohnung und muss mit angemietet werden.

Direktanfrage

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