Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung und Komfort!
22525 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt ID3004.0012
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseReichsbahnstraße 12a
(Eimsbüttel)
22525 Hamburg -
Etage1
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Wohnfläche ca.100,28 m²
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Zimmer4
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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Verfügbar ab01.02.2025
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StellplatzStellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution5.565,00 EUR
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Nettokaltmiete1.855,00 EUR
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Heizkosten170,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
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Nebenkosten390,00 EUR
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Gesamtmiete2.315,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Lage
Die Wohnung in der Reichsbahnstraße 12a liegt im Hamburger Stadtteil Stellingen, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Nicht weit entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Reichsbahnstraße“, und der Bahnhof Eidelstedt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus bieten mehrere S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Lidl-Supermarkt in ca. 500 Metern Entfernung sowie Apotheken, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie der Beruflichen Schule Eidelstedt (BS 24), sowie weiteren Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. In der Nähe finden sich Grünflächen, Sportvereine und Fitnessstudios, die zu sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtpark Eimsbüttel bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Zudem ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.
Insgesamt bietet die Reichsbahnstraße 12a eine attraktive Wohnlage mit exzellenter Anbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Infrastruktur für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Reichsbahnstraße 12a, 22525 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Es wird ein 2 Jähriger Kündigungsausschluss sowie eine Staffelmiete vereinbart.
Ein Außenstellplatz für monatlich 70,00 € ist bei der Gesamtmiete bereits berücksichtigt.
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird umgehend nachgereicht!
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails.
Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung wird durch eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ergänzt, die nicht nur funktional ist, sondern auch ein echtes Highlight darstellt. Hier wird Kochen zum Erlebnis, und die Kochinsel bietet gleichzeitig Platz für geselliges Beisammensein. Der verglaste Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Außenbereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, und eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Große Hafencity-Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Bäder: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Tageslichtfenster ausgestattet – perfekt für ein komfortables Badeerlebnis. Das zweite Bad bietet eine bodentiefe Dusche sowie ein WC.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Abstellraum und ein gut geschnittener Flur bieten zusätzlichen Stauraum und runden die Wohnung funktional ab. Ein Keller- sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und praktischer Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf gehobenes Wohnen legen.
Sonstige Informationen
Es wird ein 2 Jähriger Kündigungsausschluss sowie eine Staffelmiete vereinbart.
Ein Außenstellplatz für monatlich 70,00 € ist bei der Gesamtmiete bereits berücksichtigt.
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird umgehend nachgereicht!