Ruhig gelegen! Erstbezug nach Sanierung!

22177 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    1476.0020
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Buschrosenweg 87
    (Wandsbek)
    22177 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62,38 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    01.05.2025
  • Kaution
    2.865,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    955,00 EUR
  • Heizkosten
    49,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    153,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.108,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Bramfeld: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Wellingsbüttel, Farmsen-Berne oder Volksdorf zählt Bramfeld zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Erst in der Mitte des 20. Jahrhunderts wurde Bramfeld zu einem Hamburger Stadtteil ernannt.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre hat das familien- wie seniorenfreundliche Bramfeld zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Bramfeld ist perfekt vernetzt: Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit der U1 und der U3, ebenfalls die Bramfelder Chaussee, die B434. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der nahegelegene Volksdorfer Wochenmarkt bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das beliebte Einkaufszentrum Marktplatz Galerie bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die beiden Flüsse Seeweg und Osterbek säumen den Stadtteil und separieren ihn von seinen Nachbarstadtteilen. Der grüne Fleck rund um den Bramfelder See, eignet sich hervorragend für längere Joggingrunden, Radtouren oder ausgedehnte Spaziergänge. Unsere Empfehlung: Das Kulturzentrum Brakula, das u.a. Konzerte, Theater und Tanz-Aufführungen auf ihrer Bühne präsentiert.

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Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Diese geräumige 3 Zi.-Whg befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im zentral gelegenen Bramfeld. Vor Neuvermietung wurden alle Wohnräume frisch renoviert. Das Duschbad wurde modern saniert und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Alle Wohnräume erhalten einen neuen PVC-Boden in Holzoptik. Der Balkon ist rückwärtig gelegen und bietet einen schönen Ausblick auf die Gartenanlage. Die Küche verfügt über eine neue Einbauküchenunterzeile. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Inennaufnahmen sind Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung nach Modernisierung.

Sonstige Informationen

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

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