Erstbezug nach Modernisierung! – Schöne Erdgeschosswohnung in Rahlstedt
22143 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt ID958.0009
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseRügenwalder Str. 34
(Wandsbek)
22143 Hamburg -
EtageEG
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Wohnfläche ca.58,53 m²
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Zimmer2
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Baujahr1964
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Zustandmodernisiert
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Verfügbar ab15.11.2024
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Kaution2.400,00 EUR
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Nettokaltmiete800,00 EUR
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Heizkosten105,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
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Nebenkosten260,00 EUR
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Gesamtmiete1.060,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Lage
Rahlstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand von Hamburg.
Zu ihm gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe.
Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Durch Rahlstedt fließt die Wandse mit ihren Nebenflüssen, welche zu gemütlichen Spaziergängen einladen.
Im Stellmoorer Tunneltal sind alte Baumbestände, idyllische Wälder, steppenartige Wiesen und weiträumige Weidelandschaften zu entdecken. Im Naturschutzgebiet gibt es zahlreiche einzigartige Tier- und Pflanzenarten, die nur in diesem besonderen Naturraum leben.
Die Weite der Landschaft im Höltigbaum ist beeindruckend, wunderschöne Landschaften aus Weideflächen, langgezogenen Hügeln und mit Wasser gefüllten Senken. Das Naturschutzgebiet eignet sich hervorragend für Wanderungen oder Fahrradtouren.
Durch Rahlstedt verläuft die Bundesstraße 75.
Zwar nicht auf Rahlstedter Gebiet, aber in der Nähe, liegt die Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1.
Parallel zur ehemaligen B75 verläuft die Bahnstrecke Lübeck–Hamburg mit dem Bahnhof Rahlstedt, an dem Regionalzüge halten.
Der Stadtteil hat eine gute Anbindung, welche von den Bus-Linien des öffentlichen Nahverkehrs (Betrieben durch den Hamburger Verkehrsverbund) ermöglicht wird.
Am westlichen Rand der Stadt fährt zudem die U-Bahn, mit welcher man die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 35 Minuten erreicht.
Mit dem Auto fährt man die Strecken in je ca. 21 Minuten.
Rügenwalder Str. 34, 22143 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum07.04.2014
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1964
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Endenergieverbrauch143,00 kWh/(m²·a)
Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zuhause in Rahlstedt: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Wandsbek, Farmsen-Berne oder Volksdorf zählt Rahlstedt zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Der Stadtteil grenzt an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre und in Umgebung, wie das Charlie-Mills-Quartier, hat das familien- wie seniorenfreundliche Rahlstedt zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!
Rahlstedt ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV der U1 mit den Haltestellen Farmsen, Berne und Meiendorf, ebenfalls die B75. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 25 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Rahlstedter Wochenmarkt bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das beliebte Rahlstedt-Center bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.
Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Hier lebt man überall naturnah. Entlang Wandse, durchs Gehölz bis zum Höltigbaum, der zur Hälfte Schleswig-Holstein gehört, hier lässt sich es sich gut ergehen. Nachbarschaft wird in Rahlstedt großgeschrieben, die wird unter anderem in zahlreichen Vereinen bestärkt. Unsere Empfehlung: Ein Besuch zu Rahlstedts Kirchen - fast 800 Jahre ist das Mauerwerk alt und birgt u.a. antike Kunstwerke.
Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen, modernisierten 2,5-Zimmerwohnung in der Rügenwalder Straße 34! Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 58,53 m². Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche, die optimalen Komfort und Funktionalität bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch seine grauen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen elegant und zeitlos gestaltet. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen einen Kellerraum zur Verfügung, wodurch für zusätzlichen Stauraum gesorgt ist.
Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielfotos von Wohnungen aus dem Objekt.
Sonstige Informationen
Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.