Geräumige Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Nahe dem Stadtpark
22303 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt ID7812.0037
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseAlter Güterbahnhof 8d
(Hamburg-Nord)
22303 Hamburg -
EtageEG
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Wohnfläche ca.89,20 m²
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Zimmer3
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Terrassen1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2014
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Heizwärmebedarf (HWB) KlasseB
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Verfügbar ab01.06.2025
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TiefgarageStellplatzmiete: 125 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution4.352,01 EUR
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Nettokaltmiete1.450,67 EUR
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Heizkosten60,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
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Nebenkosten278,00 EUR
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Gesamtmiete1.728,67 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Lage
Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.
Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.
Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.
Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.
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Alter Güterbahnhof 8d, 22303 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Energieausweis
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 8 entstanden insgesamt 77 moderne Mietwohnungen mit 69 Tiefgaragenplätzen.
Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz.
Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Nebenstraße.
Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.
Ausstattung
Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnkomplexes im Alten Güterbahnhof bietet mit 89,2 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer offenen Küche, die mit einer hellen Einbauküchenzeile ausgestattet ist. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank sowie eine Spüle und bietet dank der weißen Einbauschränke ausreichend Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls in einem hellen, modernen Design gehalten ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine bietet weitere Abstellfläche. Darüber hinaus steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird automatisch für zusätzlich 125,00€ monatlich mitvermietet.
Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielfotos von Wohnungen aus dem Objekt.
Sonstige Informationen
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.