Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Süd-/West Terasse

22081 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6181.0014
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Dorothea-Bernstein-Weg 1
    (Hamburg-Nord)
    22081 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    105,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    01.07.2025
  • Kaution
    5.508,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.836,00 EUR
  • Heizkosten
    154,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    405,00 EUR
  • Gesamtmiete
    2.241,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

Zuhause in Uhlenhorst. Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt westlich an die Au-ßenalster. Umgeben von Stadtteilen wie Hohenfelde, Barmbek-Süd oder Winterhude zählt Uhlen-horst zum Bezirk Eimsbüttel. Das zentrale Uhlenhorst hat eine sehr lebendige Stadtteilkultur.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt Wohnen am Harvestehuder Weg hat das familien- wie seniorenfreundliche Uhlenhorst zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Uhlenhorst ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Das älteste englischsprachige Theater The english Theater of Hamburg sowie das Ernst-Deutsch-Theater finden Platz im Viertel.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Als-ter-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Der Feenteich bildet das I-Tüpfelchen der Gegend und überzeugt mit seiner mit Seerosen geschmückten Wasser-oberfläche und dem idyllischen Ambiente. Unsere Empfehlung: Dat Uhlenfest - hier feiert Groß und Klein zusammen bei Musik, Shows und anderen Attraktionen.

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Es wird eine Indexmiete vereinbart. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Diese Neubauwohnung verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn- und Eßbereich mit Terrasse und kleinem Gartenanteil. Die moderne Einbauküche (inkl. Herd, Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination) befindet sich angrenzend zum Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Das Ensuite-Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne und Dusche. Ein weiteres Duschbad mit WC ist vom Flur aus erreichbar. Eichen-Parkett in allen Wohnräumen, ein Abstellraum mit WA-Anschluss und Fußbodenheizung sorgen für viel Komfort. Ein Kellerraum wird mit vermietet. Aufzug und Pkw/Fahrradstellplätze sind im Haus vorhanden.

Sonstige Informationen

Es wird eine Indexmiete vereinbart. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

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