Modernisiert und renoviert! Mit sanierten Holzdielen!

22301 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    5254.0002
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Dorotheenstr. 75
    (Hamburg-Nord)
    22301 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    92,43 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Kaution
    5.545,80 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.848,60 EUR
  • Heizkosten
    152,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    357,00 EUR
  • Gesamtmiete
    2.205,60 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Parkettboden
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Als-ter-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfeh-lung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G D

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Diese geräumige Wohnung wird vor Neuvermietung vollständig renoviert und modernisiert. Alle Wohnräume verfügen über einen schönen sanierten Holzdielenboden. Die geräumige Wohnküche wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet inkl. Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Hier wird auch ein Hochschrank als Abstellmöglichkeit eingeplant. Ein Freiplatz für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Duschbad wird modern saniert mit einer Walk-In-Dusche und verfügt über ein Fenster. Von der Küche aus erreichen Sie den rückwärtigen Balkon. Dieser bietet Ihnen einen grünen Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten. Alle Zimmer sind vom Flur aus seperat zu begehen. Das Schlafzimmer ist rückwärtig gelegen. Die Innenaufnahmen zeigen die Wohnung während der Sanierungsphase. Ein Fahrradraum steht allen Mietern im Keller zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Direktanfrage

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