3-Zimmer EG in Ottensen!

22761 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    1506.0002
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kühnehöfe 31 HS.1
    (Altona)
    22761 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    72,36 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2006
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    15.01.2025
  • Kaution
    2.682,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    894,00 EUR
  • Heizkosten
    151,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    309,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.203,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Bahrenfeld: Der Stadtteil liegt im Nordwesten Hamburgs und ist grün und urban. Umgeben von Stadtteilen wie Ottensen, Altona-Nord oder Ostdorf zählt Bahrenfeld zum Bezirk Hamburg-Altona.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Stadtteil ist u.a. von Industrieansiedlungen gezeichnet. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Klopstockhof, hat das familien- wie seniorenfreundliche Bahrenfeld zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei diesem reizvollen Wohnort!

Bahrenfeld ist perfekt vernetzt: Dafür sorgen neben dem Anschluss an die Linie S1 und S11 vor allem sämtliche Buslinien die in das Stadt-Innere führen. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht während es ins kultige Altona nur 10 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das Elbe-Einkaufszentrum bietet ebenfalls ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur knappe 10 Minuten vom Ortskern entfernt.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Altonaer Volkspark und der Botanische Garten im benachbarten Klein Flottbek überzeugt. Der Volkspark mit seinen grünen Wiesen für Outdoor-Aktivitäten und zum Entspannen, ist zu jeder Jahreszeit eine beliebte Anlaufstelle. Das Volksparkstadion bietet nicht nur Bühne für den Erstliga-Fußball sondern auch Stadionkonzerte werden hier regelmäßig veranstaltet. Das Westend Village ist mit seiner charmanten Rotklinker-Architektur nicht nur ein beliebtes Wohngebiet sondern auch perfekt für einen Bummel geeignet. Unsere Empfehlung: Ein Besuch im größten Forschungszentrum der Stadt, dem DESY.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G B

Es wird ein Indexmietvertrag sowie ein Kündigungsausschluss von 12. Monaten vereinbart. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 2006 erbaut und liegt zentral, hier finden Sie eine gute Verkehrsanbindung sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 72,36m² Wohnfläche verteilt auf 3-Zimmer. Sie liegt im EG. Eine Terrasse gehört mit zur Wohnung. In den Wohnräumen ist ein Parkett-Boden verlegt. Im Bad sowie in der Küche sind Fliesen verbaut. Eine EBK/Zeile sowie ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung.

Sonstige Informationen

Es wird ein Indexmietvertrag sowie ein Kündigungsausschluss von 12. Monaten vereinbart. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.

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