Geräumig und zentral! Nähe Stadtpark!

22307 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    1494.0019
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wagenfeldstr. 19
    (Hamburg-Nord)
    22307 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    53,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    01.06.2025
  • Kaution
    1.836,30 EUR
  • Nettokaltmiete
    612,10 EUR
  • Heizkosten
    63,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    197,00 EUR
  • Gesamtmiete
    809,10 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Zuhause in Barmbek. Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs und unterteilt sich in Barmbek-Nord und Barmbek-Süd. Umgeben von Stadtteilen wie Dulsberg, Winterhude oder Alsterdorf zählt Barmbek zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Rotklinkerbauten mit Miet- und Eigen-tumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt Wohnen am Harvestehuder Weg, hat das familien- wie seniorenfreundliche Barmbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Barmbek ist perfekt vernetzt: Dafür sorgt u.A. der Anschluss an die U3, S1, S11 und an die S31 mit der gleichnamigen Haltestelle. So sind es in die Hamburger Innenstadt lediglich 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Fernverkehr am Hauptbahnhof bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das Einkaufszent-rum Hamburger Meile in den Mundsburg-Türmen bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmög-lichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis. Barmbek-Süd und Barmbek-Nord hat viel zu bieten. Die Fuhlsbüttler Straße liegt sehr zentral und ist ebenfalls eine beliebte Einkaufsstraße.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Stadtpark, mit Zugang zur großflächigen Liegewiese mit Sport und Spaß, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Ent-spannen einladen, sowie Baden im Naturbad und Stadtpark-Konzerte, machen den Stadtteil aus. Dem Park fehlt es an nichts und das schätzen seine Bewohner und Besucher sehr. Doch auch kultu-rell trumpft der Stadtteil und bietet kulturelle Einrichtungen wie die Zinnschmelze und das Muse-um der Arbeit, das definitiv ein Besuch wert ist. Unsere Empfehlung: Die Bartholomäus-Therme, indem der Traum von erholsamen Stunden im Wasser fern vom Stadttrubel, wahr wird.

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Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahre 1997. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage und einen schön angelegten Hinterhof.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine offen gestaltete Einbauküche mit Tresen im Wohnzimmer. Die Terrasse ist ruhig und rückwärtig im Hinterhof gelegen. Dieser ist nur über die Wohnungen oder eine abschließbare Pforte erreichbar. Das Vollbad ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. In der Miete sind bereits alle Nebenkosten außer Strom enthalten.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

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