Exklusive Neubauwohnung in exponierter Lage im Dortmunder Süden

44229 Dortmund, Erdgeschosswohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

Objekt ID

W-M-UN-24-009
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

(Hombruch)
44229 Dortmund
Wohnfläche ca.

146,80 m²
Zimmer

3,5
Schlafzimmer

2
Separate WC

2
Balkone

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr

2025
Zustand

Erstbezug
Ausstattung

Luxus
Bauweise

Massiv
Kaltmiete

2.200,00 EUR

Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Barrierefrei
✓ Dusche
✓ Fliesenboden
✓ Massivbauweise
✓ Neubau
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug
✓ Separates WC
✓ Steinboden
✓ Tiefgarage

Die Lage

Energieausweis

Video & 360°

Hinweise

Downloads

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund, im Stadtteil Lücklemberg, am Waldhausweg 20. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Wohnumgebung, direkt am Bittermärker Wald und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum aus.

1. Wohnumfeld und Umgebung:
Lücklemberg ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität und das attraktive, naturnahe Umfeld. Die überwiegend durchgrünten Wohnviertel bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die direkte Umgebung des Waldhauswegs ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern, was zu einer harmonischen Nachbarschaft beiträgt.

2. Natur und Erholung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Bittermärker Wald, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Der nahegelegene Rombergpark, einer der größten botanischen Gärten Deutschlands, bietet zudem eine zusätzliche Oase der Ruhe und Entspannung und ist in wenigen Minuten erreichbar.

3. Infrastruktur und Anbindung:
Die Infrastruktur rund um den Waldhausweg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In unmittelbarer Nähe erreicht man die Bushaltestelle für den öffentlichen Stadtverkehr, die eine direkte Verbindung zum Dortmunder Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof bietet. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B54, über die weitere Stadtteile und die Autobahn A45, sowie das überregionale Straßennetz, zügig erreichbar sind.

4. Freizeit und Kultur:
Neben den Natur- und Erholungsmöglichkeiten bietet Dortmund Lücklemberg auch kulturelle und sportliche Freizeitangebote. Der nahegelegene Dortmunder Zoo und verschiedene Sportvereine bieten Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Die Dortmunder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Museen, Theatern und Restaurants ist ebenfalls gut zu erreichen.

5. Zusammenfassung:
Das Mehrfamilienhaus am Waldhausweg 20 vereint alle Vorzüge einer Top-Wohnlage: Ruhe, Naturnähe, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung. Diese attraktive Lage macht es zu einem idealen Wohnort, an dem man sich wohl und Zuhause fühlt.

Herzlich Willkommen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus in Dortmund Lücklemberg, Waldhausweg 20

Objektbeschreibung:
Willkommen im Waldhausweg 20, einem exklusiven Mehrfamilienhaus in bester Lage von Dortmund Lücklemberg. Diese erstklassige Immobilie besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses und ist mit einer innovativen Luft/Wasser Wärmepumpe ausgestattet.

Ausstattung:
Die Wohnungen sind modern und lichtdurchflutet gestaltet und gewährleisten höchsten Wohnkomfort mit großzügigen, barrierefreien Grundrissen. Die Wohnfläche dieser 3,5-Zimmer Wohnung erstreckt sich über ca. 146 m².
Hervorzuheben sind insbesondere folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einbruchsichere, bodentiefe Aluminiumpanoramafenster. Diese sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein Höchstmaß an Sicherheit.

- Hochwertige Bodenbeläge: In den Wohnräumen sorgt Vollholzparkett für Wärme und Behaglichkeit, während die Küchen und Badezimmer mit edlen Natursteinböden/Feinsteinzeug ausgestattet sind.

- Komfortable Fußbodenheizung: Diese garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort in der gesamten Wohnung.

- Luxus und Eleganz im Wohnbereich: Auf Wunsch können Stuckleisten in Wohn- und Schlafbereichen angebracht werden, die den Räumen eine edle Note verleihen.

- Elektrische Jalousien/Rollläden: Diese sind in allen Räumen vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

- Terrasse mit exklusiver Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. Balkon mit witterungsbeständigem Holzbelag und einer dezenten Glasbrüstung.

- Direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnebene: Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage sowie auch das Treppenhaus mit der Wohnebene stufenlos.

- Beheizte Tiefgaragenauffahrt: Dies garantiert eine sichere und komfortable Nutzung auch in den Wintermonaten.

- Gegensprechanlage mit Videofunktion: Diese gewährleistet zusätzliche Sicherheit und Kontrolle.

- Parkähnliche Außenanlagen: Die liebevoll gestalteten Außenbereiche bieten eine grüne Oase der Ruhe und Erholung.

- TÜV-geprüfte Bauausführung: Für höchste Qualitätsstandards und Sicherheit.

- bezugsfertig zum 01.08.2025

Fazit:
Das Mehrfamilienhaus am Waldhausweg 20 bietet luxuriösen Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Grundrisse garantieren ein Wohngefühl der Extraklasse. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

Sonstige Informationen