Neubau! Seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Austattung und Pflegedienstleisungen

Beschreibung

Wie wollen Sie im Alter wohnen? Komfortabel? Sicher? und Selbstbestimmt? Dann sind Sie hier richtig, wenn Sie eine altersgerechte Wohnung in Köthen suchen.

Unser betreutes Wohnkonzept ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort, an dem Sie sich geborgen fühlen, umsorgt werden und neue Freundschaften knüpfen können. Die modernen und barrierefreien Apartments sind speziell auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Menschen zugeschnitten.

Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Sicherheitsvorkehrungen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld, indem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Neben Wohnungen mit großzügigen Grundrissen gibt es auch 24 kleinere Wohnungen, die besonders den Wünschen von alleinstehenden Menschen mit einem Pflegegrad entgegenkommen. Denn diese werden zu je zwei Wohngruppen zusammen gefasst und ermöglichen, selbstbestimmt in einer lebendigen Hausgemeinschaft mit 24/7 Unterstützung in der eigenen Wohnung leben zu können.

Neben der Wohnung verfügt jede Wohngruppe über einen großzügigen Gemeinschaftsraum, der ebenfalls mit einer Gemeinschaftsküche ausgestattet ist. Hier trifft man sich zum Kaffeetrinken, gemeinsamen Kochen und Klönen.

Jedes Apartment verfügt über eine Notrufanlage, die im Ernstfall sofort Hilfe herbeiruft. Zudem stehen Ihnen verschiedene Serviceleistungen wie Reinigungsservice, Mahlzeitendienst und medizinische Betreuung zur Verfügung.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 28 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37 m² und 64 m².
Die kleineren Wohnungen 1 bis 24 dienen der Bildung von zwei sogenannten "selbstorganisierten Pflege-Wohngemeinschaften". Um hier wohnen zu können, ist mindestens ein anerkannter Pflegegrad 1 erforderlich.

Daneben gibt es vier weitere eigenständig Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört eine Küchenzeile, Terrasse oder ein Balkon, die Erdgeschosswohnungen bieten darüber hinaus auch eine eigen Gartenfläche. Außerdem können Sie zusätzlich einen Pkw-Stellplatz erhalten, auf Wunsch auch mit E-Pkw-Ladesäule.

Ausstattung

Die angebotenen Wohnungen bestechen durch ihre gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein durchdachtes Konzept und die Verwendung moderner Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Sämtliche Gebäude verfügen selbstverständlich über Personenaufzüge und die Gebäude und Wohnungen sind barrierefrei ausgebaut.

Ausstattung der Wohnungen:
- Wärmepumpenheizung: Nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung für niedrige Betriebskosten.
- Fußbodenheizung: In allen Wohnungen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- Duschbad: Elegantes Design mit hochwertigen Armaturen für höchsten Komfort.
- Küchenzeile: Funktionale und moderne Gestaltung, perfekt integriert.
- Videosprechanlage: Sicherheit und Komfort durch moderne Kommunikationstechnik.
- LAN-Dosen in jedem Zimmer: Optimale Vernetzung für Homeoffice und Freizeit.
- Elektrisch bedienbare Verdunkelung (Rollladen): Bequeme Steuerung für Privatsphäre und Sonnenschutz.

Optionale Features:
- Badewanne: Individuelle Entspannung in Ihrem Traumbad.
- Einbruchmeldeanlage: Für zusätzliche Sicherheit in Ihrem Zuhause.
- Smarthome-Technik: Komfortable Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen.
- Elektrische Markise: Praktischer Sonnenschutz für den Balkon oder die Terrasse.

Stellplatzangebot:
Für Ihre Mobilität stehen ca. 21 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Optional können diese mit modernen E-Ladesäulen ausgestattet werden (aufpreispflichtig), um den Anforderungen der Elektromobilität gerecht zu werden.

Dieses Angebot verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und moderne Technologie zu einem perfekten Zuhause im Alter für anspruchsvolle Bewohner. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.

Hier können gemeinschaftliche, aber auch private Fei

Sonstige Informationen

Sicheres investment, nicht nur im Alter. Sie können Ihre Wohnung selbst bewohnen oder (zunächst) vermieten. Für Vermieter ergibt sich aufgrund des hohen Bedarfs an seniorengerechten Wohnungen
eine attraktive Mietrendite.

Darüber hinaus können Vermieter die Wohnungen entsprechend Wachstumschancenge-
setz mit anfänglich 5 % statt 2 % steuerlich abschreiben.

Mit dem sogenannten Wachstumschancengesetz vom März 2024 hat der Gesetzgeber unter anderem eine verbesserte Abschreibung von Neubau-Immobilien beschlossen.

Nach § 7 Abs. (5a) ESTG können Sie nun anfänglich 5 % des Kaufpreises (ohne Grundstücksanteil) steuerlich pro Jahr abschreiben. Das lohnt sich.

Unser Angebot:

Lassen Sie sich von unseren Partnern berechnen, wie sich der Kauf auf Ihre Finanzen aus-
wirkt. Folgende Kennzahlen werden dabei individuell für Sie ermittelt:

1. Steuerersparnis
2. Liquidität bzw. monatliche Zuzahlungen oder Überschüsse
3. Vermögensentwicklung und Rendite