Maisonette Wohnung mit 128 qm in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wiesbaden zu verkaufen

65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost, Penthousewohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-25-09
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    879.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Wiesbaden-Nordost zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden in der Stadt. Dieser Stadtteil umfasst das malerische Walkmühltal, das idyllische Nerotal, das charmante Dambachtal, das Eigenheim und das elegante Komponistenviertel.

Das Walkmühltal, geprägt durch seine naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum Wald, erfreut sich großer Beliebtheit als Naherholungsgebiet und zeichnet sich durch schöne und großzügige 1-3 Familienhäuser aus.

Das Nerotal, mit dem imposanten Neroberg als Wahrzeichen, zählt zu den gehobenen Wohnlagen der Stadt. Hier dominieren gründerzeitliche Villen, die ein eindrucksvolles Bild vermitteln. Die Talstation der Nerobergbahn, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglicht, sowie das Opelbad und die Russisch-Orthodoxe Kapelle befinden sich ebenfalls in dieser Umgebung.

Im Norden des Kurparks erstreckt sich das begehrte Komponistenviertel, das von der Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße reicht. Hier findet man Villen aus der Jahrhundertwende, Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und luxuriöse Appartementhäuser. Das angrenzende Dambachtal ist ebenfalls von prächtigen Villen geprägt und erstreckt sich zwischen dem Komponistenviertel und dem Neroberg.

Die Verkehrsanbindung in dieser Region ist ausgezeichnet. Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer, was die Erreichbarkeit von Wiesbaden einfach und unkompliziert macht. Insbesondere die Autobahn A66 bietet eine ideale Anbindung.

Die Anreise mit der Bahn ist ebenfalls äußerst bequem, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angeschlossen ist. Der Wiesbadener Hauptbahnhof fungiert als Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz.

Der Frankfurter Flughafen ist lediglich 20 Taximinuten oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt, was für Reisende äußerst praktisch ist.

Zusätzlich ist der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut, mit regelmäßig verkehrenden Buslinien (1, 8, 2, 16, 18), die eine bequeme Fortbewegung und schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt gewährleisten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.10.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    107,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,05 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und eine lichtdurchflutete Architektur. Der stilvolle Wohnbereich ermöglicht einen einmaligen Blick ins Nerotal und auf die beeindruckende Orthodoxe Kirche. Die offene Gestaltung der Räume verleiht der Wohnung ein modernes und zugleich behagliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die elegante Glaswendeltreppe, die die beiden Etagen stilvoll miteinander verbindet. Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort.

Genießen Sie die sonnigen Stunden auf zwei Balkonen oder der Dachterrasse – hier können Sie entspannen und die Aussicht über Wiesbaden in vollen Zügen genießen.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Nordost. Mit direktem Blick ins idyllische Nerotal und auf die imposante Orthodoxe Kirche bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem sorgen hervorragende Verkehrsanbindungen für eine optimale Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- 128 qm auf 2 Etagen
- großzügiger Grundriss
- einmaliger Blick
- Einbauküche ( Mielegeräte)
- Einbaugarderobe
- großer Abstellraum
- Glaswendeltreppe
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- begehbarer Kleiderschrank
- 2 Balkone
- 1 Dachterrasse
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Wohneingangstür ist speziell von der Türenhersteller Firma „Biffar GmbH & Co. KG“
NP 9000 DM
- Keller
- Waschkeller und Trockenkeller
- sehr beliebte Lage

- DIE ANGEBEBENEN WERTE DES ENERGIEAUSWEISES BEZIEHEN SICH NOCH AUF DIE ALTE HEIZUNG! ES WURDE IM FEBRUAR EINE WÄRMEPUMPE EINGEBAUT- HIER LIEGEN NOCH KEINE WERTE VOR

- die Höhe des Hausgeldes von 723,00 € wird sich durch den Neuerwerb der Wärmepumpe nach Abschluss der aktuellen Heizperiode vermindern.

- die Fassade würde hochwertig gedämmt

- Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Jedoch wurde nach einer technischen Prüfung bereits durchgeführt, mit dem Ergebnis, dass ein Außenfahrstuhl errichtet werden kann

- aktuelle Kaltmiete: 2.362 €
(das Mobiliar gehört dem Mieter)

Sonstige Informationen

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