Traumhafte Penthousewohnung in Stockelsdorf – 60m² Dachterrasse und Pool

23617 Stockelsdorf, Penthousewohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-23-040-2
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    23617 Stockelsdorf
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    153,62 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    680 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    298.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Gemeinde Stockelsdorf befindet sich in hervorragender Lage, direkt angrenzend an
die Hansestadt Lübeck. Die Festspielstadt Eutin, Bad Schwartau, die Domstadt Ratzeburg
oder auch die Ostseebäder Travemünde, Timmendorf und Scharbeutz erreicht man in kürzester Zeit.
In wenigen Fahrminuten ist die Autobahn A1 erreicht, welche die Verbindung Richtung Hamburg ermöglicht.

Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor der Haustür und von dort erreichen Sie den Lübecker Stadtkern in Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage der Immobilie lässt sich somit als sehr zentral bezeichnen und ist nicht nur deshalb sehr beliebt. Alle möglichen Einkaufsläden und auch Ärztehäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    143,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,70 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ansprechenden Wohngegend von Stockelsdorf erwartet Sie dieses Penthouse mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 153 m² und erstklassigem Komfort. Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Hier erleben Sie Ihren Feierabend auf der etwa 60 m² großen Dachterrasse, die einen besonderen Blick über die ruhige Nachbarschaft bietet.

Das Haus verfügt über einen 2020 sanierten Fahrstuhl, der Sie von Ihrem Tiefgaragenstellplatz in den Hausflur des 2 Stockes bringt. Von hier geht die Wohnungseingangstür ab, über die Sie den Eingangsbereich der Wohnung mit dem Treppenaufgang in das Dachgeschoss erreichen.

Oben angekommen eröffnet sich Ihnen sofort das spektakuläre Konzept dieser Wohnung:
Das Wohnzimmer mit seinen fast 70m² Wohnfläche erfreut sich an großflächigen, gepflegten Holzfenstern die den Blick auf die großflächige Dachterrasse freigeben.

Die Dachterrasse ist zweifellos eines der Highlights des Objektes: Optisch abgetrennte Bereiche laden zur Verwirklichung des lang geplanten Kräuter- und Gemüsegartens ein, bieten Platz für einen Essbereich und eine Lounge zum Sonnenbaden. Der Außenbereich der Wohnung birgt alle Möglichkeiten.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über 3 weitere Zimmer, welche alle ebenfalls mit großen Fenstern versehen sind. Der Flur, abgehend vom Wohnzimmer, verbindet die hochwertig ausgestattete Nolte Küche aus dem Jahr 2013 mit dem Gästezimmer, dem Büro und dem Schlafzimmer. Natürlich ist auch eine abweichende Nutzung der Räume umsetzbar.

Das Duschbad ist erreichbar vom Flur und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Das vergleichbar große Wannenbad ist vom großen Schlafzimmer aus zu erreichen und verfügt über ein Oberlicht, welches für Tageslicht sorgt.

Im Keller des Hauses finden Sie Schwimmbad und Sauna der Eigentümergemeinschaft, sowie den Kellerraum und den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentral-Heizung beheizt, die erst 2022 installiert wurde.
Das Grundstück des Mehrfamilienhauses ist 1.821m² groß.

Das monatliche Wohngeld in Höhe von aktuell ca. 680,- € berücksichtigt neben den Betriebs- und Nebenkosten der Gemeinschaft auch eine erhöhte Zuführung zur Erhaltungsrücklage, um zukünftige Investitionen/Sanierungen zu ermöglichen. Der Abschlag für die Heizkosten wird ebenfalls über die Hausverwaltung abgerechnet, die Vorauszahlung liegt aktuell bei etwa 250,- € monatlich.

In der Zukunft wird ggf. mit Sonderumlagen gearbeitet werden müssen. Zum heutigen Stand stehen jedoch noch keine Sonderumlagen fest, sind entsprechend auch nicht protokolliert worden.

Mit der Erneuerung der Heizungslage, der kompletten Aufzugsanlage und einer umfassenden Dachsanierung des angegliederten Flachdaches ist in den vergangenen Jahren bereits umfassend investiert worden.

Sprechen Sie uns an um einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Objekt zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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