PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

22523 Hamburg, Penthousewohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-24-028
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22523 Hamburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    110,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2020
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    26.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    399,78 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wintergarten
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen und ruhigen Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstationen Elbgaustraße und Eidelstedt befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Für Autofahrer ist die Nähe zur A7 ein großer Vorteil, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Norden und Süden ermöglicht.

Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportanlagen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem beliebten Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet.

Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Erholung des Hamburger Umlands und bietet damit eine perfekte Kombination für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    KWK_FOSSIL
  • Endenergie­bedarf
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne 4-Zimmer Staffelgeschosswohnung befindet sich in einem 2020 fertiggestellten Neubau in zentraler Lage. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, mit dem man ganz bequem den eigenen Kellerraum im Untergeschoss, sowie die Wohnung selbst im obersten Geschoss des Gebäudes, das sogenannte Staffelgeschoss, erreichen kann.

Der helle Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und verfügt darüber hinaus über eine praktische Video-Gegensprechanlage der Firma Busch Jäger.

Von hier gelangen Sie unmittelbar in das derzeitige Arbeitszimmer, das Duschbad und den offen konzipierten Wohn- und Kochbereich. Die verbaute Einbauküche ist von der Firma Hummel Küchen geplant worden.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit über 36 m², welche wiederum über praktische Abstellmöglichkeiten verfügt.

Über einen weiteren Flur zur linken Seite aus gelangt man zu zwei weiteren Zimmern der Wohnung: das Großzügige Schlafzimmer mit 17 m², welches über ein Bad en Suite verfügt.
Dieses ist als Wannenbad entstanden.

Ein weiteres Zimmer mit knapp 13 m² befindet sich ebenso in diesem Bereich der Wohnung. Dieses vielseitig als Arbeits,- Kinder-, Gäste-, oder weiteres Schlafzimmer nutzbar. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet sorgt für weiteren Stauraum.

Beide Zimmer haben einen Zugang zum Balkon bzw. Wintergarten, welcher über 6m² verfügt.
Durch die Konzipierung als Wintergarten (komplett mit Glaselementen schließbar) , ist dieser ganz Jahr über gut nutzbar.

Abgerundet wird das Angebot noch durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt (separat veräußerbar), welcher über einen modernen Autoaufzug erreichbar ist.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung um sich persönlich von dieser schönen Staffelgeschosswohnung überzeugen zu lassen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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