Helle Maisonette Wohnung mit TG Stellpatz und 2 Balkonen in zentraler Lage von Kiedrich

65399 Kiedrich, Maisonettewohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

Objekt ID

W-K-WI-24-52
Objekttypen

Maisonettewohnung, Wohnung
Adresse

65399 Kiedrich
Wohnfläche ca.

73 m²
Zimmer

2
Balkone

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2004
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Tiefgarage

12.000 EUR (Anzahl: 1)
Duplex

12.000 EUR (Anzahl: 1)
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

248.000 EUR

Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Duplex-Garage
✓ Fahrradraum
✓ Keller
✓ Tiefgarage

Die Lage

Energieausweis

Video & 360°

Hinweise

Downloads

Lage

Kiedrich, im Herzen des Rheingaus gelegen, bietet eine idyllische und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage, die Ruhe und Erholung mit urbaner Nähe verbindet. Die malerische Ortschaft besticht durch ihre zentrale Lage innerhalb der Region und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rheingaus, umgeben von Weinbergen und üppiger Natur. Diese attraktive Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und all jene, die das Besondere des Rheingaus zu schätzen wissen.

Die infrastrukturelle Versorgung in Kiedrich ist bestens ausgebaut: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und bieten jungen Familien eine komfortable Betreuung und Bildung ihrer Kinder. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur renommierten European Business School (EBS), einer der führenden Hochschulen für Wirtschaftswissenschaften in Europa. Dies macht Kiedrich auch für Akademiker und internationale Familien attraktiv, die Wert auf hochkarätige Bildungseinrichtungen legen.

Für den täglichen Bedarf bietet Kiedrich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Nahversorgung. In wenigen Autominuten erreichen Sie auch die umliegenden Städte Eltville und Wiesbaden, die zusätzlich ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bieten.

Kulturell und historisch hat Kiedrich und seine Umgebung ebenfalls viel zu bieten: Die berühmten Weinberge des Rheingaus sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften, die zum Verweilen und Genießen einladen. Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Eberbach, das als Drehort für den Film Der Name der Rose internationale Bekanntheit erlangte, und die Burg Scharfenstein, ein historisches Wahrzeichen der Region, sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese historischen Orte verleihen der Gegend einen ganz besonderen Charme und machen Kiedrich zu einem kulturell reizvollen Wohnort.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von Kiedrich von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den Städten Wiesbaden und Mainz sowie die Anbindung an die Autobahn A66 und den Flughafen Frankfurt machen den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Mit seiner Kombination aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Bildungsinfrastruktur und hervorragender Lebensqualität ist Kiedrich der perfekte Ort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur:

Penny mit Bäckerei Schröer: 0,7 Km
Rewe: 2,6 Km
Wachholder Hof mit Hofladen: 2 km
Toom Baumarkt: 3,6 km

Spielplatz: 0,8 km
Alpaka & Lama Eventhof: 4 km
Kloster Eberbach: 3,4 km

Kindergarten: 1,6 km
Weiterführende Schule: 1,3 km

Nächstgelegenes Restaurant: 0,7 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiedrich!

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihren 2 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Wohnambiente für Paare, Studenten, kleine Familien oder Berufspendler. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen neben einer ruhigen, naturnahen Lage auch modernen Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die gelungene Raumaufteilung für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen der zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Ob für Ihren Morgenkaffee oder für einen erholsamen Feierabend mit Blick auf Kiedrich – hier finden Sie die perfekte Oase zum Abschalten.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen im oberen Teil der Maisonette Wohnung und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Von diesem Zimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein geräumiges und sehr helles Bad mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – ein unverzichtbarer Vorteil in dieser begehrten Lage. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung steht. Für Fahrradbesitzer ist zudem ein praktischer Abstellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und verbindet modernen Komfort mit der idyllischen Kulisse des Rheingaus.

Der TG Stellplatz kann für 12.ooo,- € erworben werden.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 220,- €.
Die Summe der Rücklagen beträgt 61.257,- € .

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu

Ausstattung

Highlights:
- 73 m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer, 1 offener Wohn- und Essbereich
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- 2 Balkone
- Tageslichtbad
- Helle, lichtdurchflutete Zimmer
- Fahrradabstellplatz
- Inklusive hochwertiger Einbauküche

Sonstige Informationen