Perfekt für Familien! wohnen über 2 Etagen. Tiefgarage im Kaufpries enthalten!

22085 Hamburg-Uhlenhorst (Hamburg-Nord), Maisonettewohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-049-3
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22085 Hamburg-Uhlenhorst
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    23,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,58 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    678 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % für Käufer zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.248.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

In bevorzugter Lage, zwischen dem Hofweg und dem Winterhuder Weg, befindet sich diese schöne Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße. In Uhlenhorst, an der Grenze zu Winterhude, zwei der begehrtesten Stadtteile Hamburgs und unweit von der Alster entfernt, vereint sich das Großstadtleben mit grüner Idylle. Hier finden seine Bewohner die perfekte Symbiose zwischen einem Leben am Wasser, der Natur und urbanem Stadtquartier.

Mit vielen stilvollen Häusern im Umkreis zählt das Gebiet zu den absoluten Toplagen in Hamburg. Stilvoller und hanseatischer lässt es sich kaum wohnen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Mühlenkamp und Hofweg liegen nahezu vor der Tür. Hier finden nicht nur Hobbyköche, Feinschmecker und Gesundheitsbewusste nahezu alles, was Leib und Seele begehren. Sei es der Supermarkt für den täglichen Bedarf oder die Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen, die Ihnen alles bieten, was das Herz begehrt. Ebenso erreichen Sie fußläufig zahlreiche Restaurants und Cafés – Winterhude und Uhlenhorst lassen keine Wünsche offen. Die Immobilie liegt sich nur ein paar Gehminuten von der Außenalster entfernt und lädt zum Joggen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Aber auch die umliegenden Sport- und Segelvereine, sowie Fitnessstudios und Wellnesseinrichtungen bieten ein großartiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die nahegelegenen Buslinien kommen Sie bequem in die Innenstadt. Ebenso können Sie die Hamburger City in ca. 15 bzw. den Flughafen Hamburg in ca. 30 Autominuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    87,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,30 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Möchten Sie in einem der begehrtesten Vierteln von Hamburg wohnen, dann bietet Ihnen diese traumhafte Immobilie eine einmalige Möglichkeit. Dank des eigenen Hauseingangs ist diese Maisonette-Wohnung wie eine Art „Haus im Haus“.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und besticht durch den Grundriss – 2 Wohnetagen mit insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche und ein eigenes Kellergeschoss
(mit 2 Kellerräumen, ca. 24 m²).

Ein Highlight der Immobilie ist die ideale Aufteilung und der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche sowie Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich kann insbesondere durch die großen Fensterfronten und den damit verbundenen, natürlichen Lichteinfall glänzen. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage noch das Gäste-WC mit Dusche. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine sehr angenehme Wärme. Zusätzlich sind die Bäder mit Handtuchwärmer ausgestattet.

Die offene Küche ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet und passt sich dank der leicht zurückversetzten Lage ideal in den Wohnbereich ein. Die Küche ist gut bemessen und bietet Ihnen auch noch ausreichend Platz für einen Essbereich.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer und ein Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Der Flur wurde mit einem sehr geräumigen Einbauschrank ausgestattet, sodass bei der Möblierung der Zimmer auf einen Kleiderschrank verzichtet werden kann. Die Fenster in allen Zimmern sind hier ebenfalls bodentief und sorgen für eine angenehme Helligkeit. Zwei Zimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet und verfügen über elektrischen Sonnenschutz.

Für ausreichend Staufläche sorgt der eigene Keller. Sie gelangen über die Treppe direkt in die zwei Kellerräume. Zudem bietet Ihnen hier auch eine Tür den Zugang zur Tiefgarage.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fahrräder finden einen Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Machen Sie sich ein Bild von dieser attraktiven Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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